Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendwarsstraat 28

1211LE Hilversum

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.860
-1,5%
[ € 438.117 – € 557.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.533[ € 454.606 – € 502.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.967[ € 491.429 – € 543.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendwarsstraat 28 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.860 (€ 4.568 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -626Sinds september -0,1%
€ -7.56812 maanden -1,5%
€ -27.14912 mnd vs. NL -5,4%
Havendwarsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.860 voor Havendwarsstraat 28 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendwarsstraat 28 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.967. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.860.

Verwachte verkoopprijs Havendwarsstraat 28
€ 517.967[ € 491.429 – € 543.159 ]
Verkoper houdt over€ 511.019−€ 6.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.476+€ 12.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendwarsstraat 28 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Havendwarsstraat 28
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 478.533[ € 454.606 – € 502.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 514.292[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendwarsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 517.967, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.533 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.860+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.967+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.865+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendwarsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 478.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendwarsstraat 28 in Hilversum bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 497.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendwarsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.860
Verwachte verkoopprijs€ 517.967
Verwachte vraagprijs€ 478.533
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 385.341
Straatbeeld van Weversweg 25, 1211RR Hilversum
Weversweg 25
1979 · 78 m²
€ 368.088
Straatbeeld van Weversweg 32, 1211RV Hilversum
Weversweg 32
1979 · 76 m²
€ 340.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.860 ligt Havendwarsstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenstraatbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havendwarsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendwarsstraat 28 in Hilversum.

Wat is Havendwarsstraat 28 in Hilversum waard?
Havendwarsstraat 28 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.860 (bandbreedte € 438.117 – € 557.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendwarsstraat 28 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Havendwarsstraat 28 in Hilversum is in oktober 2026 € 478.533 (bandbreedte € 454.606 – € 502.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendwarsstraat 28 in Hilversum?
Voor Havendwarsstraat 28 adviseren wij een bod van € 517.967 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendwarsstraat 28 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Havendwarsstraat 28 in Hilversum bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendwarsstraat 28 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendwarsstraat 28 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.568) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendwarsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Havendwarsstraat 28 ligt rond € 497.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendwarsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Havendwarsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.