Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Oosterstraat 3

1211LG Hilversum

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.410
-1,5%
[ € 292.521 – € 372.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.564[ € 302.636 – € 334.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.857[ € 328.965 – € 363.593 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Oosterstraat 3 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.410 (€ 4.888 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -418Sinds september -0,1%
€ -5.05312 maanden -1,5%
€ -18.12712 mnd vs. NL -5,4%
2e Oosterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.410 voor 2e Oosterstraat 3 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Oosterstraat 3 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.857. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.410.

Verwachte verkoopprijs 2e Oosterstraat 3
€ 346.857[ € 328.965 – € 363.593 ]
Verkoper houdt over€ 341.792−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.944+€ 9.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Oosterstraat 3 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Oosterstraat 3
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 318.564[ € 302.636 – € 334.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 514.292[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Oosterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 346.857, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 318.564 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.410+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.857+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.200+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Oosterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 318.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Oosterstraat 3 in Hilversum bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 332.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Oosterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.410
Verwachte verkoopprijs€ 346.857
Verwachte vraagprijs€ 318.564
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 39, 1211JP Hilversum
1e Nieuwstraat 39
1906 · 63 m²
€ 250.073
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 61, 1211JP Hilversum
1e Nieuwstraat 61
1905 · 82 m²
€ 546.098
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 42, 1211JS Hilversum
1e Nieuwstraat 42
1905 · 88 m²
€ 458.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.410 is 2e Oosterstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Havenstraatbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 2e Oosterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Oosterstraat 3 in Hilversum.

Wat is 2e Oosterstraat 3 in Hilversum waard?
2e Oosterstraat 3 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.410 (bandbreedte € 292.521 – € 372.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Oosterstraat 3 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van 2e Oosterstraat 3 in Hilversum is in oktober 2026 € 318.564 (bandbreedte € 302.636 – € 334.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Oosterstraat 3 in Hilversum?
Voor 2e Oosterstraat 3 adviseren wij een bod van € 346.857 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Oosterstraat 3 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Oosterstraat 3 in Hilversum bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Oosterstraat 3 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Oosterstraat 3 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.053) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Oosterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van 2e Oosterstraat 3 ligt rond € 332.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Oosterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van 2e Oosterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.