Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Oosterstraat 35

1211LH Hilversum

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.598
-2,4%
[ € 504.766 – € 642.430 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.189[ € 565.345 – € 624.855 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Oosterstraat 35 in Hilversum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 573.598 (€ 5.411 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -722Sinds mei -0,1%
€ -13.87612 maanden -2,4%
€ -38.78912 mnd vs. NL -6,6%
2e Oosterstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.598 voor 2e Oosterstraat 35 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Oosterstraat 35 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.189. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.598.

Verwachte verkoopprijs 2e Oosterstraat 35
€ 596.189[ € 565.345 – € 624.855 ]
Verkoper houdt over€ 588.381−€ 7.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.263+€ 14.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.381

Wat is de vraagprijs?

2e Oosterstraat 35 in Hilversum staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Vraagprijs 2e Oosterstraat 35
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.929 – € 5.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 506.500[ € 250.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Oosterstraat 35 adviseren wij in een bod van € 596.189, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.598+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.189+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.998+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Oosterstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Oosterstraat 35 in Hilversum bedragen € 2.879 per maand bij een woningwaarde van € 573.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Oosterstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.598
Verwachte verkoopprijs€ 596.189
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 382.390
Straatbeeld van Herenstraat 78, 1211CC Hilversum
Herenstraat 78
1998 · 79 m²
€ 413.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Oosterstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.598 duidelijk in het hogere segment van Havenstraatbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 2e Oosterstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum.

Wat is 2e Oosterstraat 35 in Hilversum waard?
2e Oosterstraat 35 in Hilversum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.598 (bandbreedte € 504.766 – € 642.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de vraagprijs van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum?
2e Oosterstraat 35 in Hilversum staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.411.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Oosterstraat 35 in Hilversum?
Voor 2e Oosterstraat 35 adviseren wij een bod van € 596.189 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum bedragen € 3.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -13.876) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Oosterstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van 2e Oosterstraat 35 ligt rond € 573.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Oosterstraat 35?
Huishoudens in de buurt van 2e Oosterstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.