Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Oosterstraat 35

1211LH Hilversum

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.608
-1,5%
[ € 503.895 – € 641.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.051[ € 521.598 – € 576.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.160[ € 564.369 – € 623.777 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Oosterstraat 35 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.608 (€ 5.402 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -720Sinds september -0,1%
€ -8.70412 maanden -1,5%
€ -31.22512 mnd vs. NL -5,4%
2e Oosterstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.608 voor 2e Oosterstraat 35 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Oosterstraat 35 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.160. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.608.

Verwachte verkoopprijs 2e Oosterstraat 35
€ 595.160[ € 564.369 – € 623.777 ]
Verkoper houdt over€ 587.363−€ 7.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.213+€ 14.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Oosterstraat 35 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.180 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Oosterstraat 35
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 549.051[ € 521.598 – € 576.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.180[ € 4.921 – € 5.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 514.292[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Oosterstraat 35 adviseren wij in een bod van € 595.160, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 549.051 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.608+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.160+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.918+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Oosterstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 549.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Oosterstraat 35 in Hilversum bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 572.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Oosterstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.608
Verwachte verkoopprijs€ 595.160
Verwachte vraagprijs€ 549.051
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 385.341
Straatbeeld van Weversweg 25, 1211RR Hilversum
Weversweg 25
1979 · 78 m²
€ 368.088
Straatbeeld van Weversweg 32, 1211RV Hilversum
Weversweg 32
1979 · 76 m²
€ 340.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Oosterstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.608 duidelijk in het hogere segment van Havenstraatbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 2e Oosterstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum.

Wat is 2e Oosterstraat 35 in Hilversum waard?
2e Oosterstraat 35 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.608 (bandbreedte € 503.895 – € 641.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum is in oktober 2026 € 549.051 (bandbreedte € 521.598 – € 576.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.402.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Oosterstraat 35 in Hilversum?
Voor 2e Oosterstraat 35 adviseren wij een bod van € 595.160 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Oosterstraat 35 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Oosterstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van 2e Oosterstraat 35 ligt rond € 572.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Oosterstraat 35?
Huishoudens in de buurt van 2e Oosterstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.