Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Oosterstraat 49

1211LH Hilversum

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.553
-1,5%
[ € 329.607 – € 419.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.064[ € 341.111 – € 377.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.710[ € 370.447 – € 409.440 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Oosterstraat 49 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.553 (€ 4.305 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -471Sinds september -0,1%
€ -5.69412 maanden -1,5%
€ -20.42512 mnd vs. NL -5,4%
2e Oosterstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.553 voor 2e Oosterstraat 49 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Oosterstraat 49 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.710. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.553.

Verwachte verkoopprijs 2e Oosterstraat 49
€ 390.710[ € 370.447 – € 409.440 ]
Verkoper houdt over€ 385.162−€ 5.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.674+€ 9.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Oosterstraat 49 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.127 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Oosterstraat 49
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 359.064[ € 341.111 – € 377.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.127[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 514.292[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Oosterstraat 49 adviseren wij in een bod van € 390.710, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.064 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.553+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.710+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.246+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Oosterstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 359.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Oosterstraat 49 in Hilversum bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 374.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Oosterstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.553
Verwachte verkoopprijs€ 390.710
Verwachte vraagprijs€ 359.064
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 385.341
Straatbeeld van Weversweg 25, 1211RR Hilversum
Weversweg 25
1979 · 78 m²
€ 368.088
Straatbeeld van Weversweg 32, 1211RV Hilversum
Weversweg 32
1979 · 76 m²
€ 340.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Oosterstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenstraatbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Oosterstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Oosterstraat 49 in Hilversum.

Wat is 2e Oosterstraat 49 in Hilversum waard?
2e Oosterstraat 49 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.553 (bandbreedte € 329.607 – € 419.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Oosterstraat 49 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van 2e Oosterstraat 49 in Hilversum is in oktober 2026 € 359.064 (bandbreedte € 341.111 – € 377.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Oosterstraat 49 in Hilversum?
Voor 2e Oosterstraat 49 adviseren wij een bod van € 390.710 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Oosterstraat 49 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Oosterstraat 49 in Hilversum bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Oosterstraat 49 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Oosterstraat 49 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.694) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Oosterstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van 2e Oosterstraat 49 ligt rond € 374.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Oosterstraat 49?
Huishoudens in de buurt van 2e Oosterstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.