Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelstraat 13

1211LP Hilversum

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 6.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.409
-1,5%
[ € 435.080 – € 553.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.959[ € 451.211 – € 498.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.655[ € 488.210 – € 539.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelstraat 13 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.409 (€ 6.592 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -622Sinds september -0,1%
€ -7.51612 maanden -1,5%
€ -26.96112 mnd vs. NL -5,4%
Zadelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.409 voor Zadelstraat 13 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelstraat 13 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.655. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.409.

Verwachte verkoopprijs Zadelstraat 13
€ 514.655[ € 488.210 – € 539.601 ]
Verkoper houdt over€ 507.744−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.098+€ 12.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelstraat 13 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.333 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelstraat 13
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 474.959[ € 451.211 – € 498.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.333[ € 6.016 – € 6.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 514.292[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 514.655, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 474.959 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.409+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.655+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.388+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 474.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelstraat 13 in Hilversum bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 494.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.409
Verwachte verkoopprijs€ 514.655
Verwachte vraagprijs€ 474.959
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 61, 1211JP Hilversum
1e Nieuwstraat 61
1905 · 82 m²
€ 546.098
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 39, 1211JP Hilversum
1e Nieuwstraat 39
1906 · 63 m²
€ 250.073
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 42, 1211JS Hilversum
1e Nieuwstraat 42
1905 · 88 m²
€ 458.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.409 ligt Zadelstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenstraatbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zadelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelstraat 13 in Hilversum.

Wat is Zadelstraat 13 in Hilversum waard?
Zadelstraat 13 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.409 (bandbreedte € 435.080 – € 553.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelstraat 13 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Zadelstraat 13 in Hilversum is in oktober 2026 € 474.959 (bandbreedte € 451.211 – € 498.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelstraat 13 in Hilversum?
Voor Zadelstraat 13 adviseren wij een bod van € 514.655 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelstraat 13 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelstraat 13 in Hilversum bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelstraat 13 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelstraat 13 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.516) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zadelstraat 13 ligt rond € 494.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zadelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.