Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Vitusstraat 2

1211PH Hilversum

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.997
-1,5%
[ € 388.077 – € 493.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.939[ € 402.742 – € 445.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.742[ € 434.961 – € 480.747 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Vitusstraat 2 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.997 (€ 4.742 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -555Sinds september -0,1%
€ -6.70412 maanden -1,5%
€ -24.04812 mnd vs. NL -5,4%
St. Vitusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.997 voor St. Vitusstraat 2 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Vitusstraat 2 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.742. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.997.

Verwachte verkoopprijs St. Vitusstraat 2
€ 458.742[ € 434.961 – € 480.747 ]
Verkoper houdt over€ 452.446−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.067+€ 11.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Vitusstraat 2 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs St. Vitusstraat 2
Onder gem. in buurt Sint VitusbuurtBoven gem.
€ 423.939[ € 402.742 – € 445.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.331 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Vitusbuurt
€ 640.063[ € 485.000 – € 791.822 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Vitusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 458.742, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.939 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.997+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.742+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.679+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Vitusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 423.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Vitusstraat 2 in Hilversum bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 440.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Vitusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.997
Verwachte verkoopprijs€ 458.742
Verwachte vraagprijs€ 423.939
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSint Vitusbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Vitusbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (8%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Sint Vitusbuurt

Sint Vitusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Beierenstraat 25, 1211HS Hilversum
Jan van Beierenstraat 25
1906 · 81 m²
€ 517.350
Straatbeeld van Diamantstraat 37, 1211RB Hilversum
Diamantstraat 37
1899 · 109 m²
€ 607.095
Straatbeeld van St. Vitusstraat 92, 1211PK Hilversum
St. Vitusstraat 92
1900 · 123 m²
€ 435.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.997 zit St. Vitusstraat 2 in het middensegment van Sint Vitusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St. Vitusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Vitusstraat 2 in Hilversum.

Wat is St. Vitusstraat 2 in Hilversum waard?
St. Vitusstraat 2 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.997 (bandbreedte € 388.077 – € 493.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Vitusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Vitusstraat 2 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van St. Vitusstraat 2 in Hilversum is in oktober 2026 € 423.939 (bandbreedte € 402.742 – € 445.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Vitusstraat 2 in Hilversum?
Voor St. Vitusstraat 2 adviseren wij een bod van € 458.742 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Vitusstraat 2 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van St. Vitusstraat 2 in Hilversum bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Vitusstraat 2 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Vitusstraat 2 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Vitusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Vitusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van St. Vitusstraat 2 ligt rond € 440.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Vitusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van St. Vitusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Vitusbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.