Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantstraat 58

1211RE Hilversum

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.959
-1,5%
[ € 425.004 – € 540.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.949[ € 440.752 – € 487.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.748[ € 476.894 – € 527.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantstraat 58 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.959 (€ 5.084 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -608Sinds september -0,1%
€ -7.34112 maanden -1,5%
€ -26.33612 mnd vs. NL -5,4%
Diamantstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.959 voor Diamantstraat 58 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantstraat 58 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.748. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.959.

Verwachte verkoopprijs Diamantstraat 58
€ 502.748[ € 476.894 – € 527.092 ]
Verkoper houdt over€ 495.968−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.953+€ 12.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantstraat 58 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantstraat 58
Onder gem. in buurt Sint VitusbuurtBoven gem.
€ 463.949[ € 440.752 – € 487.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.639 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Vitusbuurt
€ 640.063[ € 485.000 – € 791.822 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantstraat 58 adviseren wij in een bod van € 502.748, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 463.949 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.959+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.748+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.885+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 463.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantstraat 58 in Hilversum bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 482.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.959
Verwachte verkoopprijs€ 502.748
Verwachte vraagprijs€ 463.949
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSint Vitusbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Vitusbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (8%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Sint Vitusbuurt

Sint Vitusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantstraat 37, 1211RB Hilversum
Diamantstraat 37
1899 · 109 m²
€ 607.095
Straatbeeld van Jan van Beierenstraat 25, 1211HS Hilversum
Jan van Beierenstraat 25
1906 · 81 m²
€ 517.350
Straatbeeld van St. Vitusstraat 92, 1211PK Hilversum
St. Vitusstraat 92
1900 · 123 m²
€ 435.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.959 ligt Diamantstraat 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Vitusbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Diamantstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantstraat 58 in Hilversum.

Wat is Diamantstraat 58 in Hilversum waard?
Diamantstraat 58 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.959 (bandbreedte € 425.004 – € 540.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Vitusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantstraat 58 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Diamantstraat 58 in Hilversum is in oktober 2026 € 463.949 (bandbreedte € 440.752 – € 487.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantstraat 58 in Hilversum?
Voor Diamantstraat 58 adviseren wij een bod van € 502.748 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantstraat 58 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantstraat 58 in Hilversum bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantstraat 58 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantstraat 58 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.341) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Vitusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Diamantstraat 58 ligt rond € 482.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Diamantstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Vitusbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.