Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 91

1212AP Hilversum

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.433
-1,5%
[ € 367.341 – € 467.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.925[ € 380.879 – € 420.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.621[ € 412.111 – € 455.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.433 (€ 4.537 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -525Sinds september -0,1%
€ -6.34512 maanden -1,5%
€ -22.76312 mnd vs. NL -5,4%
Olivier van Noortstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.433 voor Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.621. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.433.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 91
€ 434.621[ € 412.111 – € 455.491 ]
Verkoper houdt over€ 428.590−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.463+€ 10.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 91
Onder gem. in buurt Van RiebeeckkwartierBoven gem.
€ 400.925[ € 380.879 – € 420.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Riebeeckkwartier
€ 337.636[ € 289.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 91 adviseren wij in een bod van € 434.621, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.925 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.433+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.621+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.352+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 400.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 417.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.433
Verwachte verkoopprijs€ 434.621
Verwachte vraagprijs€ 400.925
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtVan Riebeeckkwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Riebeeckkwartier besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Van Riebeeckkwartier

Van Riebeeckkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Houtmanstraat 13, 1212BH Hilversum
Cornelis Houtmanstraat 13
1960 · 104 m²
€ 467.574
Straatbeeld van Willem Barentszweg 98, 1212BN Hilversum
Willem Barentszweg 98
1960 · 78 m²
€ 385.953
Straatbeeld van Oosterengweg 255, 1212CK Hilversum
Oosterengweg 255
1962 · 73 m²
€ 273.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.433 zit Olivier van Noortstraat 91 in het middensegment van Van Riebeeckkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum.

Wat is Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum waard?
Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.433 (bandbreedte € 367.341 – € 467.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Riebeeckkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum is in oktober 2026 € 400.925 (bandbreedte € 380.879 – € 420.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum?
Voor Olivier van Noortstraat 91 adviseren wij een bod van € 434.621 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 91 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.345) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Riebeeckkwartier is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 91 ligt rond € 417.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Riebeeckkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.