Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaellaan 12

1213ET Hilversum

Te koop
169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.341.139
-1,5%
[ € 1.180.202 – € 1.502.076 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.383.354[ € 1.310.216 – € 1.448.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaellaan 12 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.341.139 (€ 7.936 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.687Sinds september -0,1%
€ -20.38712 maanden -1,5%
€ -73.13412 mnd vs. NL -5,4%
Ruysdaellaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.341.139 voor Ruysdaellaan 12 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaellaan 12 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.383.354. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.341.139.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaellaan 12
€ 1.383.354[ € 1.310.216 – € 1.448.134 ]
Verkoper houdt over€ 1.366.887−€ 16.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.413.171+€ 29.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.383.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.366.887

Wat is de vraagprijs?

Ruysdaellaan 12 in Hilversum staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.663 per m².

Vraagprijs Ruysdaellaan 12
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.663[ € 7.280 – € 8.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 913.722[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaellaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.383.354, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.341.139+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.383.354+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.452.522+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaellaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaellaan 12 in Hilversum bedragen € 6.726 per maand bij een woningwaarde van € 1.341.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.558
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.360.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaellaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.341.139
Verwachte verkoopprijs€ 1.383.354
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ostadelaan 38, 1213EK Hilversum
Van Ostadelaan 38
1925 · 172 m²
€ 1.089.271
Straatbeeld van Van Ostadelaan 40, 1213EK Hilversum
Van Ostadelaan 40
1925 · 172 m²
€ 1.109.742
Straatbeeld van Nassaulaan 11, 1213BA Hilversum
Nassaulaan 11
1932 · 199 m²
€ 1.030.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaellaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.341.139 duidelijk in het hogere segment van Schilderskwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaellaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaellaan 12 in Hilversum.

Wat is Ruysdaellaan 12 in Hilversum waard?
Ruysdaellaan 12 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.341.139 (bandbreedte € 1.180.202 – € 1.502.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de vraagprijs van Ruysdaellaan 12 in Hilversum?
Ruysdaellaan 12 in Hilversum staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaellaan 12 in Hilversum?
Voor Ruysdaellaan 12 adviseren wij een bod van € 1.383.354 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaellaan 12 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaellaan 12 in Hilversum bedragen € 6.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.341.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.558 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaellaan 12 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 12 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -20.387) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaellaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 774.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaellaan 12 ligt rond € 1.341.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaellaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaellaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.