Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 21H

1214EP Hilversum

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.079
-1,5%
[ € 466.470 – € 593.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.196[ € 483.736 – € 534.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.819[ € 523.402 – € 578.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 21H in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.079 (€ 5.522 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -667Sinds september -0,1%
€ -8.05812 maanden -1,5%
€ -28.90612 mnd vs. NL -5,4%
Irisstraat 21H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.079 voor Irisstraat 21H in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 21H in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.819. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.079.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 21H
€ 551.819[ € 523.402 – € 578.498 ]
Verkoper houdt over€ 544.499−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.005+€ 13.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 21H in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.304 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 21H
Onder gem. in buurt Bloemenkwartier ZuidBoven gem.
€ 509.196[ € 483.736 – € 534.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.304[ € 5.039 – € 5.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenkwartier Zuid
€ 635.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 21H adviseren wij in een bod van € 551.819, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 509.196 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.079+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.819+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.410+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 21H zal in bij een vraagprijs van € 509.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 21H in Hilversum bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 530.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 21H

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.079
Verwachte verkoopprijs€ 551.819
Verwachte vraagprijs€ 509.196
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtBloemenkwartier Zuid→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenkwartier Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bloemenkwartier Zuid

Bloemenkwartier Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 17, 1214LN Hilversum
Lijsterbeslaan 17
1938 · 180 m²
€ 1.088.876
Straatbeeld van Constantiastraat 43, 1215CH Hilversum
Constantiastraat 43
1924 · 129 m²
€ 685.658
Straatbeeld van Bosboom-Toussaintlaan 2, 1215CC Hilversum
Bosboom-Toussaintlaan 2
1928 · 131 m²
€ 735.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.079 zit Irisstraat 21H in het middensegment van Bloemenkwartier Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 21H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 21H in Hilversum.

Wat is Irisstraat 21H in Hilversum waard?
Irisstraat 21H in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.079 (bandbreedte € 466.470 – € 593.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenkwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 21H in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 21H in Hilversum is in oktober 2026 € 509.196 (bandbreedte € 483.736 – € 534.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 21H in Hilversum?
Voor Irisstraat 21H adviseren wij een bod van € 551.819 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 21H in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 21H in Hilversum bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 21H in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 21H in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.058) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 21H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenkwartier Zuid is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 21H ligt rond € 530.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 21H?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 21H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenkwartier Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.