Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkenheuvelweg 28

1215ET Hilversum

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.793
-1,5%
[ € 548.058 – € 697.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.711[ € 571.625 – € 631.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.614[ € 611.639 – € 676.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkenheuvelweg 28 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.793 (€ 4.828 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -783Sinds september -0,1%
€ -9.46712 maanden -1,5%
€ -33.96212 mnd vs. NL -5,4%
Birkenheuvelweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.793 voor Birkenheuvelweg 28 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkenheuvelweg 28 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.614. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.793.

Verwachte verkoopprijs Birkenheuvelweg 28
€ 644.614[ € 611.639 – € 676.023 ]
Verkoper houdt over€ 636.273−€ 8.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.656+€ 15.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkenheuvelweg 28 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Birkenheuvelweg 28
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 601.711[ € 571.625 – € 631.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 558.133[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkenheuvelweg 28 adviseren wij in een bod van € 644.614, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 601.711 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.793+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.614+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.845+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkenheuvelweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 601.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkenheuvelweg 28 in Hilversum bedragen € 3.169 per maand bij een woningwaarde van € 622.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkenheuvelweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.793
Verwachte verkoopprijs€ 644.614
Verwachte vraagprijs€ 601.711
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (27%)
D (22%)
E (14%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boreelstraat 11, 1215GB Hilversum
Boreelstraat 11
1937 · 134 m²
€ 723.259
Straatbeeld van Diependaalselaan 268A, 1215KH Hilversum
Diependaalselaan 268A
1938 · 139 m²
€ 872.646
Straatbeeld van Boreelstraat 13, 1215GB Hilversum
Boreelstraat 13
1938 · 151 m²
€ 879.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.793 ligt Birkenheuvelweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birkenheuvelweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkenheuvelweg 28 in Hilversum.

Wat is Birkenheuvelweg 28 in Hilversum waard?
Birkenheuvelweg 28 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.793 (bandbreedte € 548.058 – € 697.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkenheuvelweg 28 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Birkenheuvelweg 28 in Hilversum is in oktober 2026 € 601.711 (bandbreedte € 571.625 – € 631.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkenheuvelweg 28 in Hilversum?
Voor Birkenheuvelweg 28 adviseren wij een bod van € 644.614 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkenheuvelweg 28 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Birkenheuvelweg 28 in Hilversum bedragen € 3.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkenheuvelweg 28 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkenheuvelweg 28 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.467) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkenheuvelweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Birkenheuvelweg 28 ligt rond € 622.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkenheuvelweg 28?
Huishoudens in de buurt van Birkenheuvelweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.