Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodemanstraat 47

1216AJ Hilversum

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.358
-1,5%
[ € 385.755 – € 490.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.022[ € 399.971 – € 442.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.407[ € 432.769 – € 478.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodemanstraat 47 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.358 (€ 5.346 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -551Sinds september -0,1%
€ -6.66412 maanden -1,5%
€ -23.90512 mnd vs. NL -5,4%
Bodemanstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.358 voor Bodemanstraat 47 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodemanstraat 47 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.407. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.358.

Verwachte verkoopprijs Bodemanstraat 47
€ 456.407[ € 432.769 – € 478.323 ]
Verkoper houdt over€ 450.137−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.685+€ 11.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodemanstraat 47 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Bodemanstraat 47
Onder gem. in buurt Het Rode DorpBoven gem.
€ 421.022[ € 399.971 – € 442.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.878 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Rode Dorp
€ 519.333[ € 237.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodemanstraat 47 adviseren wij in een bod van € 456.407, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.022 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.358+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.407+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.227+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodemanstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 421.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodemanstraat 47 in Hilversum bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 438.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodemanstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.358
Verwachte verkoopprijs€ 456.407
Verwachte vraagprijs€ 421.022
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHet Rode Dorp→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rode Dorp besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (34%)
D (26%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Het Rode Dorp

Het Rode Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekhoornstraat 4, 1216AS Hilversum
Eekhoornstraat 4
1938 · 97 m²
€ 620.993
Straatbeeld van Reestraat 32, 1216CR Hilversum
Reestraat 32
1935 · 117 m²
€ 707.976
Straatbeeld van Bodemanstraat 1A, 1216AH Hilversum
Bodemanstraat 1A
1956 · 54 m²
€ 262.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.358 is Bodemanstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Het Rode Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bodemanstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodemanstraat 47 in Hilversum.

Wat is Bodemanstraat 47 in Hilversum waard?
Bodemanstraat 47 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.358 (bandbreedte € 385.755 – € 490.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodemanstraat 47 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Bodemanstraat 47 in Hilversum is in oktober 2026 € 421.022 (bandbreedte € 399.971 – € 442.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodemanstraat 47 in Hilversum?
Voor Bodemanstraat 47 adviseren wij een bod van € 456.407 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodemanstraat 47 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Bodemanstraat 47 in Hilversum bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodemanstraat 47 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodemanstraat 47 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.664) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodemanstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rode Dorp is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Bodemanstraat 47 ligt rond € 438.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodemanstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Bodemanstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Rode Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.