Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvellaan 28-11

1217JN Hilversum

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.276
-1,5%
[ € 376.883 – € 479.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.735[ € 391.148 – € 432.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.482[ € 422.440 – € 466.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvellaan 28-11 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.276 (€ 4.980 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -539Sinds september -0,1%
€ -6.51012 maanden -1,5%
€ -23.35412 mnd vs. NL -5,4%
Heuvellaan 28-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.276 voor Heuvellaan 28-11 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvellaan 28-11 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.482. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.276.

Verwachte verkoopprijs Heuvellaan 28-11
€ 445.482[ € 422.440 – € 466.908 ]
Verkoper houdt over€ 439.332−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.542+€ 11.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvellaan 28-11 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvellaan 28-11
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 411.735[ € 391.148 – € 432.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 1.320.719[ € 275.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvellaan 28-11 adviseren wij in een bod van € 445.482, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.735 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.276+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.482+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.756+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvellaan 28-11 zal in bij een vraagprijs van € 411.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvellaan 28-11 in Hilversum bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 428.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvellaan 28-11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.276
Verwachte verkoopprijs€ 445.482
Verwachte vraagprijs€ 411.735
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtTrompenberg-Zuid→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trompenberg-Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Trompenberg-Zuid

Trompenberg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

17%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvellaan 22-11, 1217JN Hilversum
Heuvellaan 22-11
1988 · 86 m²
€ 430.180
Straatbeeld van Trompenbergerweg 2, 1217BE Hilversum
Trompenbergerweg 2
1970 · 163 m²
€ 793.509
Straatbeeld van Borneolaan 13A, 1217GW Hilversum
Borneolaan 13A
2006 · 44 m²
€ 238.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.276 is Heuvellaan 28-11 een van de meer betaalbare woningen in Trompenberg-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heuvellaan 28-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvellaan 28-11 in Hilversum.

Wat is Heuvellaan 28-11 in Hilversum waard?
Heuvellaan 28-11 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.276 (bandbreedte € 376.883 – € 479.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Trompenberg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvellaan 28-11 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Heuvellaan 28-11 in Hilversum is in oktober 2026 € 411.735 (bandbreedte € 391.148 – € 432.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvellaan 28-11 in Hilversum?
Voor Heuvellaan 28-11 adviseren wij een bod van € 445.482 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvellaan 28-11 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvellaan 28-11 in Hilversum bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvellaan 28-11 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvellaan 28-11 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.510) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvellaan 28-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trompenberg-Zuid is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Heuvellaan 28-11 ligt rond € 428.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvellaan 28-11?
Huishoudens in de buurt van Heuvellaan 28-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trompenberg-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.