Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoekstraat 2

1221AH Hilversum

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.991
-1,5%
[ € 201.512 – € 256.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.651[ € 207.718 – € 229.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.956[ € 226.620 – € 250.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.991 (€ 4.673 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -288Sinds september -0,1%
€ -3.48112 maanden -1,5%
€ -12.48712 mnd vs. NL -5,4%
Van Leeuwenhoekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.991 voor Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.956. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 228.991.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoekstraat 2
€ 238.956[ € 226.620 – € 250.476 ]
Verkoper houdt over€ 235.077−€ 3.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.885+€ 6.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoekstraat 2
Onder gem. in buurt GeuzenbuurtBoven gem.
€ 218.651[ € 207.718 – € 229.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenbuurt
€ 523.333[ € 350.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 238.956, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 218.651 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.991+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.956+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.904+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 218.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum bedragen € 1.204 per maand bij een woningwaarde van € 228.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.991
Verwachte verkoopprijs€ 238.956
Verwachte vraagprijs€ 218.651
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtGeuzenbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (20%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Geuzenbuurt

Geuzenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeghwaterstraat 76, 1221BH Hilversum
Leeghwaterstraat 76
1909 · 94 m²
€ 765.731
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 123, 1223BJ Hilversum
Jan van der Heijdenstraat 123
1928 · 80 m²
€ 496.674
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesweg 14, 1223JK Hilversum
Kamerlingh Onnesweg 14
1928 · 96 m²
€ 612.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.991 is Van Leeuwenhoekstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Geuzenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum.

Wat is Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum waard?
Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.991 (bandbreedte € 201.512 – € 256.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geuzenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum is in oktober 2026 € 218.651 (bandbreedte € 207.718 – € 229.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum?
Voor Van Leeuwenhoekstraat 2 adviseren wij een bod van € 238.956 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum bedragen € 1.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 2 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -3.481) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 2 ligt rond € 228.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoekstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.