Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 2A

1221CX Hilversum

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.685
-1,5%
[ € 270.763 – € 344.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.229[ € 304.071 – € 336.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 2A in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.685 (€ 4.215 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -387Sinds september -0,1%
€ -4.67712 maanden -1,5%
€ -16.77812 mnd vs. NL -5,4%
Eemnesserweg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.685 voor Eemnesserweg 2A in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 2A in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.229. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 307.685.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 2A
€ 320.229[ € 304.071 – € 336.079 ]
Verkoper houdt over€ 315.456−€ 4.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.784+€ 8.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 2A in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 2A
Onder gem. in buurt Kleine DriftbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Driftbuurt
€ 614.909[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 2A adviseren wij in een bod van € 320.229, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.685+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.229+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.240+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 2A zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 2A in Hilversum bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 307.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.685
Verwachte verkoopprijs€ 320.229
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKleine Driftbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Driftbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kleine Driftbuurt

Kleine Driftbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Eemnesserstraat 3, 1221HK Hilversum
Oude Eemnesserstraat 3
1931 · 84 m²
€ 471.064
Straatbeeld van Lorentzweg 21, 1221ED Hilversum
Lorentzweg 21
1935 · 88 m²
€ 412.008
Straatbeeld van Kleine Drift 71A, 1221JZ Hilversum
Kleine Drift 71A
1934 · 121 m²
€ 523.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.685 is Eemnesserweg 2A een van de meer betaalbare woningen in Kleine Driftbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 2A in Hilversum.

Wat is Eemnesserweg 2A in Hilversum waard?
Eemnesserweg 2A in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.685 (bandbreedte € 270.763 – € 344.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleine Driftbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 2A in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 2A in Hilversum is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 2A in Hilversum?
Voor Eemnesserweg 2A adviseren wij een bod van € 320.229 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 2A in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 2A in Hilversum bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 2A in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 2A in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.677) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Driftbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 2A ligt rond € 307.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 2A?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Driftbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.