Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 80

1221EA Hilversum

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.243
-1,5%
[ € 685.734 – € 872.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.374[ € 714.755 – € 789.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.957[ € 765.503 – € 846.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 80 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.243 (€ 6.718 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -980Sinds september -0,1%
€ -11.84512 maanden -1,5%
€ -42.49312 mnd vs. NL -5,4%
Eemnesserweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.243 voor Eemnesserweg 80 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 80 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.957. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.243.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 80
€ 805.957[ € 765.503 – € 846.083 ]
Verkoper houdt over€ 795.841−€ 10.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.226+€ 18.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 80 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.486 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 80
Onder gem. in buurt ElectrobuurtBoven gem.
€ 752.374[ € 714.755 – € 789.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.486[ € 6.162 – € 6.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Electrobuurt
€ 539.818[ € 295.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 80 adviseren wij in een bod van € 805.957, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 752.374 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.243+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.957+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.255+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 752.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 80 in Hilversum bedragen € 3.939 per maand bij een woningwaarde van € 779.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.243
Verwachte verkoopprijs€ 805.957
Verwachte vraagprijs€ 752.374
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtElectrobuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Electrobuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Electrobuurt

Electrobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 109, 1221GV Hilversum
Bakkerstraat 109
1931 · 94 m²
€ 417.973
Straatbeeld van Ohmstraat 38, 1221GR Hilversum
Ohmstraat 38
1927 · 87 m²
€ 470.135
Straatbeeld van Kometenstraat 96, 1223CM Hilversum
Kometenstraat 96
1931 · 104 m²
€ 620.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.243 duidelijk in het hogere segment van Electrobuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 80 in Hilversum.

Wat is Eemnesserweg 80 in Hilversum waard?
Eemnesserweg 80 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.243 (bandbreedte € 685.734 – € 872.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Electrobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 80 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 80 in Hilversum is in oktober 2026 € 752.374 (bandbreedte € 714.755 – € 789.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 80 in Hilversum?
Voor Eemnesserweg 80 adviseren wij een bod van € 805.957 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 80 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 80 in Hilversum bedragen € 3.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 80 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 80 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.845) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Electrobuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 80 ligt rond € 779.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 80?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Electrobuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.