Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 86

1221EA Hilversum

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.037
-1,5%
[ € 516.593 – € 657.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.984[ € 535.785 – € 592.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.032[ € 579.719 – € 640.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 86 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.037 (€ 5.337 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -739Sinds september -0,1%
€ -8.92412 maanden -1,5%
€ -32.01212 mnd vs. NL -5,4%
Eemnesserweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.037 voor Eemnesserweg 86 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 86 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.032. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.037.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 86
€ 611.032[ € 579.719 – € 640.742 ]
Verkoper houdt over€ 603.061−€ 7.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.403+€ 14.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 86 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 86
Onder gem. in buurt ElectrobuurtBoven gem.
€ 563.984[ € 535.785 – € 592.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.871 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Electrobuurt
€ 539.818[ € 295.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 86 adviseren wij in een bod van € 611.032, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 563.984 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.037+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.032+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.584+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 563.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 86 in Hilversum bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 587.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.037
Verwachte verkoopprijs€ 611.032
Verwachte vraagprijs€ 563.984
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtElectrobuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Electrobuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Electrobuurt

Electrobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 109, 1221GV Hilversum
Bakkerstraat 109
1931 · 94 m²
€ 417.973
Straatbeeld van Ohmstraat 38, 1221GR Hilversum
Ohmstraat 38
1927 · 87 m²
€ 470.135
Straatbeeld van Kometenstraat 96, 1223CM Hilversum
Kometenstraat 96
1931 · 104 m²
€ 620.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.037 duidelijk in het hogere segment van Electrobuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 86 in Hilversum.

Wat is Eemnesserweg 86 in Hilversum waard?
Eemnesserweg 86 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.037 (bandbreedte € 516.593 – € 657.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Electrobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 86 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 86 in Hilversum is in oktober 2026 € 563.984 (bandbreedte € 535.785 – € 592.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 86 in Hilversum?
Voor Eemnesserweg 86 adviseren wij een bod van € 611.032 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 86 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 86 in Hilversum bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 86 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 86 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.924) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Electrobuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 86 ligt rond € 587.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 86?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Electrobuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.