Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van der Heijdenstraat 164

1221EM Hilversum

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.117
-1,5%
[ € 412.823 – € 525.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.765[ € 428.227 – € 473.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.216[ € 462.913 – € 511.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.117 (€ 4.189 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -590Sinds september -0,1%
€ -7.13112 maanden -1,5%
€ -25.58112 mnd vs. NL -5,4%
Jan van der Heijdenstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.117 voor Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.216. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.117.

Verwachte verkoopprijs Jan van der Heijdenstraat 164
€ 488.216[ € 462.913 – € 511.641 ]
Verkoper houdt over€ 481.596−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.130+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van der Heijdenstraat 164
Onder gem. in buurt ElectrobuurtBoven gem.
€ 450.765[ € 428.227 – € 473.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Electrobuurt
€ 539.818[ € 295.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van der Heijdenstraat 164 adviseren wij in een bod van € 488.216, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.765 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.117+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.216+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.627+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van der Heijdenstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 450.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 469.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van der Heijdenstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.117
Verwachte verkoopprijs€ 488.216
Verwachte vraagprijs€ 450.765
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtElectrobuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Electrobuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Electrobuurt

Electrobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 109, 1221GV Hilversum
Bakkerstraat 109
1931 · 94 m²
€ 417.973
Straatbeeld van Ohmstraat 38, 1221GR Hilversum
Ohmstraat 38
1927 · 87 m²
€ 470.135
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesweg 14, 1223JK Hilversum
Kamerlingh Onnesweg 14
1928 · 96 m²
€ 612.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.117 zit Jan van der Heijdenstraat 164 in het middensegment van Electrobuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jan van der Heijdenstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum.

Wat is Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum waard?
Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.117 (bandbreedte € 412.823 – € 525.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Electrobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum is in oktober 2026 € 450.765 (bandbreedte € 428.227 – € 473.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum?
Voor Jan van der Heijdenstraat 164 adviseren wij een bod van € 488.216 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 164 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.131) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van der Heijdenstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Electrobuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Jan van der Heijdenstraat 164 ligt rond € 469.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van der Heijdenstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Jan van der Heijdenstraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Electrobuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.