Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 12

1221GL Hilversum

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.703
-1,5%
[ € 378.139 – € 481.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.017[ € 392.366 – € 433.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.063[ € 424.148 – € 468.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 12 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.703 (€ 6.931 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -541Sinds september -0,1%
€ -6.53212 maanden -1,5%
€ -23.43212 mnd vs. NL -5,4%
Wattstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.703 voor Wattstraat 12 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 12 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.063. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.703.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 12
€ 447.063[ € 424.148 – € 468.795 ]
Verkoper houdt over€ 440.895−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.154+€ 11.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 12 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.662 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 12
Onder gem. in buurt ElectrobuurtBoven gem.
€ 413.017[ € 392.366 – € 433.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.662[ € 6.328 – € 6.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Electrobuurt
€ 539.818[ € 295.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 12 adviseren wij in een bod van € 447.063, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.017 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.703+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.063+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.416+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 413.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 12 in Hilversum bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 429.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.703
Verwachte verkoopprijs€ 447.063
Verwachte vraagprijs€ 413.017
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtElectrobuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Electrobuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Electrobuurt

Electrobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ohmstraat 38, 1221GR Hilversum
Ohmstraat 38
1927 · 87 m²
€ 470.135
Straatbeeld van Bakkerstraat 109, 1221GV Hilversum
Bakkerstraat 109
1931 · 94 m²
€ 417.973
Straatbeeld van Larenseweg 226, 1223AB Hilversum
Larenseweg 226
1922 · 108 m²
€ 829.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Electrobuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 12 in Hilversum.

Wat is Wattstraat 12 in Hilversum waard?
Wattstraat 12 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.703 (bandbreedte € 378.139 – € 481.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Electrobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 12 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 12 in Hilversum is in oktober 2026 € 413.017 (bandbreedte € 392.366 – € 433.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 12 in Hilversum?
Voor Wattstraat 12 adviseren wij een bod van € 447.063 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 12 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 12 in Hilversum bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 12 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 12 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.532) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Electrobuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 12 ligt rond € 429.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Electrobuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.