Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 4

1221GL Hilversum

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.347
-1,5%
[ € 373.425 – € 475.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.663[ € 387.280 – € 428.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.713[ € 419.037 – € 463.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.347 (€ 6.630 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -534Sinds september -0,1%
€ -6.45112 maanden -1,5%
€ -23.14112 mnd vs. NL -5,4%
Wattstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.347 voor Wattstraat 4 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 4 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.713. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.347.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 4
€ 441.713[ € 419.037 – € 463.146 ]
Verkoper houdt over€ 435.604−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.697+€ 10.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 4 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.370 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 4
Onder gem. in buurt ElectrobuurtBoven gem.
€ 407.663[ € 387.280 – € 428.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.370[ € 6.051 – € 6.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Electrobuurt
€ 539.818[ € 295.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 4 adviseren wij in een bod van € 441.713, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.663 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.347+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.713+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.799+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 407.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 4 in Hilversum bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 424.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.347
Verwachte verkoopprijs€ 441.713
Verwachte vraagprijs€ 407.663
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtElectrobuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Electrobuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Electrobuurt

Electrobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ohmstraat 38, 1221GR Hilversum
Ohmstraat 38
1927 · 87 m²
€ 470.135
Straatbeeld van Bakkerstraat 109, 1221GV Hilversum
Bakkerstraat 109
1931 · 94 m²
€ 417.973
Straatbeeld van Larenseweg 226, 1223AB Hilversum
Larenseweg 226
1922 · 108 m²
€ 829.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Electrobuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 4 in Hilversum.

Wat is Wattstraat 4 in Hilversum waard?
Wattstraat 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.347 (bandbreedte € 373.425 – € 475.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Electrobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 4 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 4 in Hilversum is in oktober 2026 € 407.663 (bandbreedte € 387.280 – € 428.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 4 in Hilversum?
Voor Wattstraat 4 adviseren wij een bod van € 441.713 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 4 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 4 in Hilversum bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 4 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 4 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.451) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Electrobuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 4 ligt rond € 424.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Electrobuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.