Huiswaardemeter

Woningwaarde Ohmstraat 45

1221GP Hilversum

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.376
-1,5%
[ € 408.651 – € 520.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.092[ € 423.787 – € 468.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.410[ € 458.538 – € 506.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Ohmstraat 45 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.376 (€ 5.733 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -584Sinds september -0,1%
€ -7.05912 maanden -1,5%
€ -25.32312 mnd vs. NL -5,4%
Ohmstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.376 voor Ohmstraat 45 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ohmstraat 45 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.410. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.376.

Verwachte verkoopprijs Ohmstraat 45
€ 483.410[ € 458.538 – € 506.806 ]
Verkoper houdt over€ 476.842−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.228+€ 11.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ohmstraat 45 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.507 per m².

Verwachte vraagprijs Ohmstraat 45
Onder gem. in buurt ElectrobuurtBoven gem.
€ 446.092[ € 423.787 – € 468.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.507[ € 5.232 – € 5.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Electrobuurt
€ 539.818[ € 295.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ohmstraat 45 adviseren wij in een bod van € 483.410, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 446.092 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.376+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.410+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.581+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ohmstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 446.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ohmstraat 45 in Hilversum bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 464.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ohmstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.376
Verwachte verkoopprijs€ 483.410
Verwachte vraagprijs€ 446.092
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtElectrobuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Electrobuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Electrobuurt

Electrobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ohmstraat 38, 1221GR Hilversum
Ohmstraat 38
1927 · 87 m²
€ 470.135
Straatbeeld van Bakkerstraat 109, 1221GV Hilversum
Bakkerstraat 109
1931 · 94 m²
€ 417.973
Straatbeeld van Larenseweg 226, 1223AB Hilversum
Larenseweg 226
1922 · 108 m²
€ 829.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.376 zit Ohmstraat 45 in het middensegment van Electrobuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ohmstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ohmstraat 45 in Hilversum.

Wat is Ohmstraat 45 in Hilversum waard?
Ohmstraat 45 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.376 (bandbreedte € 408.651 – € 520.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Electrobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ohmstraat 45 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Ohmstraat 45 in Hilversum is in oktober 2026 € 446.092 (bandbreedte € 423.787 – € 468.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Ohmstraat 45 in Hilversum?
Voor Ohmstraat 45 adviseren wij een bod van € 483.410 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ohmstraat 45 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Ohmstraat 45 in Hilversum bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ohmstraat 45 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ohmstraat 45 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.059) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ohmstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Electrobuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Ohmstraat 45 ligt rond € 464.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ohmstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ohmstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Electrobuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.