Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterweg 64

1221JM Hilversum

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.945
-1,5%
[ € 357.232 – € 454.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.887[ € 370.393 – € 409.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.665[ € 400.765 – € 442.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterweg 64 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.945 (€ 4.891 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -511Sinds september -0,1%
€ -6.17112 maanden -1,5%
€ -22.13712 mnd vs. NL -5,4%
Lijsterweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.945 voor Lijsterweg 64 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterweg 64 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.665. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.945.

Verwachte verkoopprijs Lijsterweg 64
€ 422.665[ € 400.765 – € 442.950 ]
Verkoper houdt over€ 416.766−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.268+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterweg 64 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterweg 64
Onder gem. in buurt Kleine DriftbuurtBoven gem.
€ 389.887[ € 370.393 – € 409.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.463 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Driftbuurt
€ 614.909[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterweg 64 adviseren wij in een bod van € 422.665, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.887 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.945+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.665+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.798+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 389.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterweg 64 in Hilversum bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 405.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.945
Verwachte verkoopprijs€ 422.665
Verwachte vraagprijs€ 389.887
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKleine Driftbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Driftbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kleine Driftbuurt

Kleine Driftbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liebergerweg 39, 1221JP Hilversum
Liebergerweg 39
1901 · 85 m²
€ 470.023
Straatbeeld van Kleine Drift 44, 1221KA Hilversum
Kleine Drift 44
1896 · 98 m²
€ 381.220
Straatbeeld van Hoge Larenseweg 43C, 1221AK Hilversum
Hoge Larenseweg 43C
1900 · 74 m²
€ 365.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterweg 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleine Driftbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterweg 64 in Hilversum.

Wat is Lijsterweg 64 in Hilversum waard?
Lijsterweg 64 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.945 (bandbreedte € 357.232 – € 454.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Driftbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterweg 64 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Lijsterweg 64 in Hilversum is in oktober 2026 € 389.887 (bandbreedte € 370.393 – € 409.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterweg 64 in Hilversum?
Voor Lijsterweg 64 adviseren wij een bod van € 422.665 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterweg 64 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterweg 64 in Hilversum bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterweg 64 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterweg 64 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.171) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Driftbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterweg 64 ligt rond € 405.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterweg 64?
Huishoudens in de buurt van Lijsterweg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Driftbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.