Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 22

1221KS Hilversum

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.522
-1,5%
[ € 339.259 – € 431.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.469[ € 350.996 – € 387.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.273[ € 381.533 – € 421.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.522 (€ 4.760 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -485Sinds september -0,1%
€ -5.86012 maanden -1,5%
€ -21.02312 mnd vs. NL -5,4%
Nachtegaalstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.522 voor Nachtegaalstraat 22 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 22 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.273. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.522.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 22
€ 402.273[ € 381.533 – € 421.693 ]
Verkoper houdt over€ 396.598−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.468+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 22 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 22
Onder gem. in buurt Kleine DriftbuurtBoven gem.
€ 369.469[ € 350.996 – € 387.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Driftbuurt
€ 614.909[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 22 adviseren wij in een bod van € 402.273, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 369.469 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.522+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.273+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.387+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 369.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 22 in Hilversum bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 385.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.522
Verwachte verkoopprijs€ 402.273
Verwachte vraagprijs€ 369.469
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKleine Driftbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Driftbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kleine Driftbuurt

Kleine Driftbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Eemnesserstraat 3, 1221HK Hilversum
Oude Eemnesserstraat 3
1931 · 84 m²
€ 471.064
Straatbeeld van Lorentzweg 21, 1221ED Hilversum
Lorentzweg 21
1935 · 88 m²
€ 412.008
Straatbeeld van Kleine Drift 71A, 1221JZ Hilversum
Kleine Drift 71A
1934 · 121 m²
€ 523.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.522 is Nachtegaalstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Kleine Driftbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 22 in Hilversum.

Wat is Nachtegaalstraat 22 in Hilversum waard?
Nachtegaalstraat 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.522 (bandbreedte € 339.259 – € 431.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleine Driftbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 22 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 22 in Hilversum is in oktober 2026 € 369.469 (bandbreedte € 350.996 – € 387.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 22 in Hilversum?
Voor Nachtegaalstraat 22 adviseren wij een bod van € 402.273 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 22 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 22 in Hilversum bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 22 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 22 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.860) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Driftbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 22 ligt rond € 385.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Driftbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.