Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Spoorbaan 35

1221SC Hilversum

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.930
-1,5%
[ € 389.778 – € 496.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.807[ € 404.517 – € 447.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.741[ € 436.878 – € 482.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Spoorbaan 35 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.930 (€ 5.273 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -557Sinds september -0,1%
€ -6.73312 maanden -1,5%
€ -24.15312 mnd vs. NL -5,4%
Oude Spoorbaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.930 voor Oude Spoorbaan 35 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Spoorbaan 35 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.741. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.930.

Verwachte verkoopprijs Oude Spoorbaan 35
€ 460.741[ € 436.878 – € 482.865 ]
Verkoper houdt over€ 454.423−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.106+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Spoorbaan 35 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.069 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Spoorbaan 35
Onder gem. in buurt Kleine DriftbuurtBoven gem.
€ 425.807[ € 404.517 – € 447.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.069[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Driftbuurt
€ 614.909[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Spoorbaan 35 adviseren wij in een bod van € 460.741, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.807 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.930+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.741+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.778+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Spoorbaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Spoorbaan 35 in Hilversum bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 442.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Spoorbaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.930
Verwachte verkoopprijs€ 460.741
Verwachte vraagprijs€ 425.807
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKleine Driftbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Driftbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kleine Driftbuurt

Kleine Driftbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolf van der Lindenstraat 23, 1223MB Hilversum
Dolf van der Lindenstraat 23
2017 · 109 m²
€ 701.772
Straatbeeld van Ooievaarplein 23, 1223PD Hilversum
Ooievaarplein 23
2007 · 87 m²
€ 375.949
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 25, 1223ME Hilversum
Rogier van Otterloostraat 25
2016 · 137 m²
€ 902.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Spoorbaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.930 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleine Driftbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Spoorbaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Spoorbaan 35 in Hilversum.

Wat is Oude Spoorbaan 35 in Hilversum waard?
Oude Spoorbaan 35 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.930 (bandbreedte € 389.778 – € 496.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Driftbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Spoorbaan 35 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Oude Spoorbaan 35 in Hilversum is in oktober 2026 € 425.807 (bandbreedte € 404.517 – € 447.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Spoorbaan 35 in Hilversum?
Voor Oude Spoorbaan 35 adviseren wij een bod van € 460.741 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Spoorbaan 35 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Spoorbaan 35 in Hilversum bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Spoorbaan 35 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Spoorbaan 35 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.733) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Spoorbaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Driftbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Oude Spoorbaan 35 ligt rond € 442.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Spoorbaan 35?
Huishoudens in de buurt van Oude Spoorbaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Driftbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.