Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Spoorbaan 46

1221SC Hilversum

Te koop
186 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.972
-1,5%
[ € 773.495 – € 984.449 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.051[ € 860.795 – € 951.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Spoorbaan 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.972 (€ 4.726 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.106Sinds september -0,1%
€ -13.36112 maanden -1,5%
€ -47.93112 mnd vs. NL -5,4%
Oude Spoorbaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.972 voor Oude Spoorbaan 46 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Spoorbaan 46 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.051. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 878.972.

Verwachte verkoopprijs Oude Spoorbaan 46
€ 907.051[ € 860.795 – € 951.405 ]
Verkoper houdt over€ 895.823−€ 11.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 927.342+€ 20.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.823

Wat is de vraagprijs?

Oude Spoorbaan 46 in Hilversum staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Vraagprijs Oude Spoorbaan 46
Onder gem. in buurt Kleine DriftbuurtBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Driftbuurt
€ 614.909[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Spoorbaan 46 adviseren wij in een bod van € 907.051, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.972+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.051+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.404+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Spoorbaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Spoorbaan 46 in Hilversum bedragen € 4.447 per maand bij een woningwaarde van € 878.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.298
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.547.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Spoorbaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.972
Verwachte verkoopprijs€ 907.051
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKleine Driftbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Driftbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kleine Driftbuurt

Kleine Driftbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pim Jacobsstraat 23, 1223MD Hilversum
Pim Jacobsstraat 23
2015 · 175 m²
€ 1.189.482
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 25, 1223ME Hilversum
Rogier van Otterloostraat 25
2016 · 137 m²
€ 902.960
Straatbeeld van Rudy van Houtenstraat 1, 1223MT Hilversum
Rudy van Houtenstraat 1
2018 · 140 m²
€ 724.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Spoorbaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.972 duidelijk in het hogere segment van Kleine Driftbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Spoorbaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Spoorbaan 46 in Hilversum.

Wat is Oude Spoorbaan 46 in Hilversum waard?
Oude Spoorbaan 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.972 (bandbreedte € 773.495 – € 984.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Driftbuurt.
Wat is de vraagprijs van Oude Spoorbaan 46 in Hilversum?
Oude Spoorbaan 46 in Hilversum staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Spoorbaan 46 in Hilversum?
Voor Oude Spoorbaan 46 adviseren wij een bod van € 907.051 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Spoorbaan 46 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Spoorbaan 46 in Hilversum bedragen € 4.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.298 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Spoorbaan 46 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Spoorbaan 46 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.361) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Spoorbaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Driftbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Oude Spoorbaan 46 ligt rond € 878.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Spoorbaan 46?
Huishoudens in de buurt van Oude Spoorbaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Driftbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.