Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekebackerstraat 23

1222CB Hilversum

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.362
-1,5%
[ € 263.439 – € 335.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.144[ € 272.787 – € 301.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.100[ € 295.974 – € 327.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekebackerstraat 23 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.362 (€ 3.888 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -377Sinds september -0,1%
€ -4.55112 maanden -1,5%
€ -16.32512 mnd vs. NL -5,4%
Koekebackerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.362 voor Koekebackerstraat 23 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekebackerstraat 23 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.100. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.362.

Verwachte verkoopprijs Koekebackerstraat 23
€ 312.100[ € 295.974 – € 327.129 ]
Verkoper houdt over€ 307.417−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.492+€ 8.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekebackerstraat 23 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Koekebackerstraat 23
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 287.144[ € 272.787 – € 301.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekebackerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 312.100, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.144 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.362+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.100+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.705+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekebackerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 287.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekebackerstraat 23 in Hilversum bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 299.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekebackerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.362
Verwachte verkoopprijs€ 312.100
Verwachte vraagprijs€ 287.144
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Campenlaan 76, 1222KN Hilversum
Jacob van Campenlaan 76
1952 · 77 m²
€ 314.581
Straatbeeld van Berlagelaan 36A, 1222JZ Hilversum
Berlagelaan 36A
1953 · 86 m²
€ 354.765
Straatbeeld van Stalpaertstraat 81, 1222HS Hilversum
Stalpaertstraat 81
1952 · 61 m²
€ 340.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.362 is Koekebackerstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekebackerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekebackerstraat 23 in Hilversum.

Wat is Koekebackerstraat 23 in Hilversum waard?
Koekebackerstraat 23 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.362 (bandbreedte € 263.439 – € 335.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekebackerstraat 23 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Koekebackerstraat 23 in Hilversum is in oktober 2026 € 287.144 (bandbreedte € 272.787 – € 301.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekebackerstraat 23 in Hilversum?
Voor Koekebackerstraat 23 adviseren wij een bod van € 312.100 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekebackerstraat 23 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Koekebackerstraat 23 in Hilversum bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekebackerstraat 23 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekebackerstraat 23 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.551) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekebackerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Koekebackerstraat 23 ligt rond € 299.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekebackerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Koekebackerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.