Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Smitstraat 13

1222GJ Hilversum

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.821
-1,5%
[ € 418.722 – € 532.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.506[ € 434.631 – € 480.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.121[ € 469.401 – € 518.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.821 (€ 5.287 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -599Sinds september -0,1%
€ -7.23312 maanden -1,5%
€ -25.94712 mnd vs. NL -5,4%
Hendrik Smitstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.821 voor Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.121. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 475.821.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Smitstraat 13
€ 494.121[ € 469.401 – € 518.811 ]
Verkoper houdt over€ 487.436−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.153+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Smitstraat 13
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 457.506[ € 434.631 – € 480.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.338 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 514.438[ € 199.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Smitstraat 13 adviseren wij in een bod van € 494.121, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.506 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.821+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.121+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.827+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Smitstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 457.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 475.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Smitstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.821
Verwachte verkoopprijs€ 494.121
Verwachte vraagprijs€ 457.506
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtErfgooiersbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erfgooiersbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Erfgooiersbuurt

Erfgooiersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfgooiersstraat 73, 1222AE Hilversum
Erfgooiersstraat 73
1931 · 78 m²
€ 521.702
Straatbeeld van Coehoornstraat 30, 1222RT Hilversum
Coehoornstraat 30
1927 · 104 m²
€ 651.922
Straatbeeld van Stad en Landestraat 28, 1222GV Hilversum
Stad en Landestraat 28
1932 · 115 m²
€ 610.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Smitstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erfgooiersbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Smitstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum.

Wat is Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum waard?
Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.821 (bandbreedte € 418.722 – € 532.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erfgooiersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum is in oktober 2026 € 457.506 (bandbreedte € 434.631 – € 480.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum?
Voor Hendrik Smitstraat 13 adviseren wij een bod van € 494.121 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Smitstraat 13 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.233) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Smitstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erfgooiersbuurt is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Smitstraat 13 ligt rond € 475.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Smitstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Smitstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erfgooiersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.