Huiswaardemeter

Woningwaarde Gratamastraat 8

1222JA Hilversum

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.825
-1,5%
[ € 425.766 – € 541.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.138[ € 441.881 – € 488.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.263[ € 477.231 – € 527.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Gratamastraat 8 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.825 (€ 5.760 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -609Sinds september -0,1%
€ -7.35512 maanden -1,5%
€ -26.38412 mnd vs. NL -5,4%
Gratamastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.825 voor Gratamastraat 8 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gratamastraat 8 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.263. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.825.

Verwachte verkoopprijs Gratamastraat 8
€ 503.263[ € 477.231 – € 527.467 ]
Verkoper houdt over€ 496.477−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.478+€ 12.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gratamastraat 8 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.537 per m².

Verwachte vraagprijs Gratamastraat 8
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 465.138[ € 441.881 – € 488.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.537[ € 5.260 – € 5.814 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 514.438[ € 199.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gratamastraat 8 adviseren wij in een bod van € 503.263, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.138 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.825+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.263+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.426+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gratamastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 465.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gratamastraat 8 in Hilversum bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 483.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gratamastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.825
Verwachte verkoopprijs€ 503.263
Verwachte vraagprijs€ 465.138
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtErfgooiersbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erfgooiersbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Erfgooiersbuurt

Erfgooiersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfgooiersstraat 73, 1222AE Hilversum
Erfgooiersstraat 73
1931 · 78 m²
€ 521.702
Straatbeeld van Coehoornstraat 30, 1222RT Hilversum
Coehoornstraat 30
1927 · 104 m²
€ 651.922
Straatbeeld van Stad en Landestraat 28, 1222GV Hilversum
Stad en Landestraat 28
1932 · 115 m²
€ 610.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gratamastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erfgooiersbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gratamastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gratamastraat 8 in Hilversum.

Wat is Gratamastraat 8 in Hilversum waard?
Gratamastraat 8 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.825 (bandbreedte € 425.766 – € 541.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erfgooiersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gratamastraat 8 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Gratamastraat 8 in Hilversum is in oktober 2026 € 465.138 (bandbreedte € 441.881 – € 488.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Gratamastraat 8 in Hilversum?
Voor Gratamastraat 8 adviseren wij een bod van € 503.263 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gratamastraat 8 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Gratamastraat 8 in Hilversum bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gratamastraat 8 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gratamastraat 8 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.355) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gratamastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erfgooiersbuurt is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Gratamastraat 8 ligt rond € 483.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gratamastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gratamastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erfgooiersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.