Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Geradtsweg 89

1222PN Hilversum

Te koop
196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.139.362
-2,1%
[ € 1.002.639 – € 1.276.085 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.175.225[ € 1.112.925 – € 1.230.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.139.362 (€ 5.813 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.433Sinds juli -0,1%
€ -24.92012 maanden -2,1%
€ -66.04312 mnd vs. NL -5,7%
Johannes Geradtsweg 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.139.362 voor Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.175.225. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.139.362.

Verwachte verkoopprijs Johannes Geradtsweg 89
€ 1.175.225[ € 1.112.925 – € 1.230.075 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.048−€ 14.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.200.880+€ 25.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.175.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.048

Wat is de vraagprijs?

Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.612 per m².

Vraagprijs Johannes Geradtsweg 89
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.612[ € 5.332 – € 5.893 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 506.813[ € 300.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Geradtsweg 89 adviseren wij in een bod van € 1.175.225, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.139.362+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.175.225+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.233.986+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Geradtsweg 89 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum bedragen € 5.737 per maand bij een woningwaarde van € 1.139.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.572
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.005.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Geradtsweg 89

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.139.362
Verwachte verkoopprijs€ 1.175.225
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtJohannes Geradtswegbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Geradtswegbuurt besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (13%)
C (37%)
D (11%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Johannes Geradtswegbuurt

Johannes Geradtswegbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Stevinweg 114, 1222SV Hilversum
Simon Stevinweg 114
1928 · 144 m²
€ 850.373
Straatbeeld van Stad en Landestraat 28, 1222GV Hilversum
Stad en Landestraat 28
1932 · 112 m²
€ 610.828
Straatbeeld van De Bazelstraat 36, 1222RJ Hilversum
De Bazelstraat 36
1927 · 133 m²
€ 656.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Geradtsweg 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.139.362 duidelijk in het hogere segment van Johannes Geradtswegbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Geradtsweg 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum.

Wat is Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum waard?
Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.139.362 (bandbreedte € 1.002.639 – € 1.276.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannes Geradtswegbuurt.
Wat is de vraagprijs van Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum?
Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum staat in augustus 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum?
Voor Johannes Geradtsweg 89 adviseren wij een bod van € 1.175.225 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum bedragen € 5.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.139.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.572 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Geradtsweg 89 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -24.920) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Geradtsweg 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Geradtswegbuurt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Geradtsweg 89 ligt rond € 1.139.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Geradtsweg 89?
Huishoudens in de buurt van Johannes Geradtsweg 89 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Johannes Geradtswegbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.