Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 159

1223GE Hilversum

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.422
-1,5%
[ € 613.731 – € 781.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.595[ € 639.915 – € 707.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.006[ € 684.709 – € 756.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 159 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.422 (€ 5.244 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -877Sinds september -0,1%
€ -10.60212 maanden -1,5%
€ -38.03212 mnd vs. NL -5,4%
Eemnesserweg 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.422 voor Eemnesserweg 159 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 159 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.006. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 697.422.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 159
€ 721.006[ € 684.709 – € 756.784 ]
Verkoper houdt over€ 711.825−€ 9.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.576+€ 16.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 159 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.065 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 159
Onder gem. in buurt Astronomische BuurtBoven gem.
€ 673.595[ € 639.915 – € 707.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.065[ € 4.811 – € 5.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Astronomische Buurt
€ 529.700[ € 399.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 159 adviseren wij in een bod van € 721.006, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 673.595 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.422+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.006+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.056+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 159 zal in bij een vraagprijs van € 673.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 159 in Hilversum bedragen € 3.539 per maand bij een woningwaarde van € 697.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 159

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.422
Verwachte verkoopprijs€ 721.006
Verwachte vraagprijs€ 673.595
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtAstronomische Buurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Astronomische Buurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Astronomische Buurt

Astronomische Buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemnesserweg 251, 1223GG Hilversum
Eemnesserweg 251
1933 · 130 m²
€ 592.869
Straatbeeld van Orionlaan 127, 1223AE Hilversum
Orionlaan 127
1933 · 141 m²
€ 805.412
Straatbeeld van Eemnesserweg 247, 1223GG Hilversum
Eemnesserweg 247
1933 · 142 m²
€ 845.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 159 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.422 duidelijk in het hogere segment van Astronomische Buurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 159 in Hilversum.

Wat is Eemnesserweg 159 in Hilversum waard?
Eemnesserweg 159 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.422 (bandbreedte € 613.731 – € 781.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Astronomische Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 159 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 159 in Hilversum is in oktober 2026 € 673.595 (bandbreedte € 639.915 – € 707.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 159 in Hilversum?
Voor Eemnesserweg 159 adviseren wij een bod van € 721.006 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 159 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 159 in Hilversum bedragen € 3.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 159 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 159 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.602) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Astronomische Buurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 159 ligt rond € 697.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 159?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 159 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Astronomische Buurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.