Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 28

1223NT Hilversum

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.690
-1,5%
[ € 499.567 – € 635.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.331[ € 518.064 – € 572.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.965[ € 560.545 – € 619.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 28 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.690 (€ 4.771 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -714Sinds september -0,1%
€ -8.62912 maanden -1,5%
€ -30.95612 mnd vs. NL -5,4%
Merelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.690 voor Merelstraat 28 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 28 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.965. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.690.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 28
€ 590.965[ € 560.545 – € 619.551 ]
Verkoper houdt over€ 583.214−€ 7.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.934+€ 13.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 28 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 28
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 545.331[ € 518.064 – € 572.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.353 – € 4.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 438.571[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 590.965, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 545.331 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.690+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.965+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.513+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 545.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 28 in Hilversum bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 567.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.690
Verwachte verkoopprijs€ 590.965
Verwachte vraagprijs€ 545.331
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarplein 23, 1223PD Hilversum
Ooievaarplein 23
2007 · 87 m²
€ 375.949
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 25, 1223ME Hilversum
Rogier van Otterloostraat 25
2016 · 137 m²
€ 902.960
Straatbeeld van Dolf van der Lindenstraat 23, 1223MB Hilversum
Dolf van der Lindenstraat 23
2017 · 109 m²
€ 701.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.690 ligt Merelstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liebergen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 28 in Hilversum.

Wat is Merelstraat 28 in Hilversum waard?
Merelstraat 28 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.690 (bandbreedte € 499.567 – € 635.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 28 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 28 in Hilversum is in oktober 2026 € 545.331 (bandbreedte € 518.064 – € 572.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 28 in Hilversum?
Voor Merelstraat 28 adviseren wij een bod van € 590.965 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 28 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 28 in Hilversum bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 28 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 28 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.629) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 28 ligt rond € 567.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.