Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 44

1223NV Hilversum

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.189
-1,5%
[ € 494.726 – € 629.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.352[ € 513.334 – € 567.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.908[ € 554.914 – € 613.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 44 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.189 (€ 5.158 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -707Sinds september -0,1%
€ -8.54612 maanden -1,5%
€ -30.65712 mnd vs. NL -5,4%
Merelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.189 voor Merelstraat 44 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 44 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.908. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.189.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 44
€ 584.908[ € 554.914 – € 613.327 ]
Verkoper houdt over€ 577.224−€ 7.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.756+€ 13.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 44 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 44
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 540.352[ € 513.334 – € 567.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 438.571[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 584.908, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.352 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.189+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.908+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.153+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 540.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 44 in Hilversum bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 562.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.189
Verwachte verkoopprijs€ 584.908
Verwachte vraagprijs€ 540.352
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarplein 23, 1223PD Hilversum
Ooievaarplein 23
2007 · 87 m²
€ 375.949
Straatbeeld van Dolf van der Lindenstraat 23, 1223MB Hilversum
Dolf van der Lindenstraat 23
2017 · 109 m²
€ 701.772
Straatbeeld van Ripolinpad 7, 1223DG Hilversum
Ripolinpad 7
2000 · 74 m²
€ 395.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.189 ligt Merelstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liebergen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 44 in Hilversum.

Wat is Merelstraat 44 in Hilversum waard?
Merelstraat 44 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.189 (bandbreedte € 494.726 – € 629.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 44 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 44 in Hilversum is in oktober 2026 € 540.352 (bandbreedte € 513.334 – € 567.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 44 in Hilversum?
Voor Merelstraat 44 adviseren wij een bod van € 584.908 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 44 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 44 in Hilversum bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 44 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 44 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.546) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 44 ligt rond € 562.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.