Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 18

1223NZ Hilversum

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.896
-1,5%
[ € 369.508 – € 470.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.446[ € 383.274 – € 423.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.017[ € 414.702 – € 458.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 18 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.896 (€ 4.420 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -528Sinds september -0,1%
€ -6.38312 maanden -1,5%
€ -22.89812 mnd vs. NL -5,4%
Spechtstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.896 voor Spechtstraat 18 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 18 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.017. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.896.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 18
€ 437.017[ € 414.702 – € 458.355 ]
Verkoper houdt over€ 430.960−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.907+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 18 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 18
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 403.446[ € 383.274 – € 423.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 438.571[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 18 adviseren wij in een bod van € 437.017, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.446 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.896+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.017+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.868+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 403.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 18 in Hilversum bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 419.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.896
Verwachte verkoopprijs€ 437.017
Verwachte vraagprijs€ 403.446
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarplein 23, 1223PD Hilversum
Ooievaarplein 23
2007 · 87 m²
€ 375.949
Straatbeeld van Zenderstraat 100, 1223DK Hilversum
Zenderstraat 100
2000 · 76 m²
€ 443.500
Straatbeeld van Zenderstraat 184, 1223DM Hilversum
Zenderstraat 184
2000 · 78 m²
€ 452.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liebergen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 18 in Hilversum.

Wat is Spechtstraat 18 in Hilversum waard?
Spechtstraat 18 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.896 (bandbreedte € 369.508 – € 470.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 18 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 18 in Hilversum is in oktober 2026 € 403.446 (bandbreedte € 383.274 – € 423.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 18 in Hilversum?
Voor Spechtstraat 18 adviseren wij een bod van € 437.017 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 18 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 18 in Hilversum bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 18 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 18 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.383) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 18 ligt rond € 419.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.