Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtvoet 2

8713JL Hindeloopen

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1790Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.157
+7,9%
[ € 235.978 – € 300.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.215[ € 249.104 – € 275.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.234[ € 260.314 – € 287.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtvoet 2 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.157 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds september +0,6%
+€ 19.68012 maanden +7,9%
+€ 10.05412 mnd vs. NL +4,0%
Achtvoet 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.157 voor Achtvoet 2 in Hindeloopen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtvoet 2 in Hindeloopen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.234. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.157.

Verwachte verkoopprijs Achtvoet 2
€ 274.234[ € 260.314 – € 287.716 ]
Verkoper houdt over€ 269.967−€ 4.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.869+€ 7.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtvoet 2 in Hindeloopen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Achtvoet 2
Onder gem. in NijefurdBoven gem.
€ 262.215[ € 249.104 – € 275.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in Nijefurd
€ 526.618[ € 310.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtvoet 2 adviseren wij in een bod van € 274.234, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.215 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.157+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.234+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.946+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtvoet 2 zal in bij een vraagprijs van € 262.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtvoet 2 in Hindeloopen bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 268.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtvoet 2

Woninggegevens

Bouwjaar1790
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.157
Verwachte verkoopprijs€ 274.234
Verwachte vraagprijs€ 262.215
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHindeloopen→
PlaatsHindeloopen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hindeloopen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Hindeloopen

Hindeloopen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanzestraat 11, 8713JZ Hindeloopen
Hanzestraat 11
1978 · 104 m²
€ 226.055
Straatbeeld van Kreilerstraat 1, 8713JB Hindeloopen
Kreilerstraat 1
1977 · 165 m²
€ 428.841
Straatbeeld van Meenscharsweg 6, 8713JC Hindeloopen
Meenscharsweg 6
1975 · 91 m²
€ 241.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.157 is Achtvoet 2 een van de meer betaalbare woningen in Hindeloopen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achtvoet 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtvoet 2 in Hindeloopen.

Wat is Achtvoet 2 in Hindeloopen waard?
Achtvoet 2 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.157 (bandbreedte € 235.978 – € 300.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hindeloopen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtvoet 2 in Hindeloopen?
De verwachte vraagprijs van Achtvoet 2 in Hindeloopen is in oktober 2026 € 262.215 (bandbreedte € 249.104 – € 275.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtvoet 2 in Hindeloopen?
Voor Achtvoet 2 adviseren wij een bod van € 274.234 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtvoet 2 in Hindeloopen?
De geschatte bruto maandlasten van Achtvoet 2 in Hindeloopen bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtvoet 2 in Hindeloopen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtvoet 2 in Hindeloopen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtvoet 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hindeloopen is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Achtvoet 2 ligt rond € 268.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtvoet 2?
Huishoudens in de buurt van Achtvoet 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hindeloopen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.