Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 39

8713JN Hindeloopen

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.639
+7,9%
[ € 305.042 – € 388.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.991[ € 322.041 – € 355.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.460[ € 336.533 – € 371.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 39 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.639 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,6%
+€ 25.43912 maanden +7,9%
+€ 12.99512 mnd vs. NL +4,0%
Nieuwstad 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.639 voor Nieuwstad 39 in Hindeloopen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 39 in Hindeloopen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.460. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.639.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 39
€ 354.460[ € 336.533 – € 371.958 ]
Verkoper houdt over€ 349.311−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.699+€ 9.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 39 in Hindeloopen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 39
Onder gem. in NijefurdBoven gem.
€ 338.991[ € 322.041 – € 355.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Nijefurd
€ 526.618[ € 310.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 39 adviseren wij in een bod van € 354.460, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.991 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.639+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.460+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.183+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 39 zal in bij een vraagprijs van € 338.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 39 in Hindeloopen bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 346.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 39

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.639
Verwachte verkoopprijs€ 354.460
Verwachte vraagprijs€ 338.991
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHindeloopen→
PlaatsHindeloopen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hindeloopen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Hindeloopen

Hindeloopen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wipbrugsteeg 2, 8713KT Hindeloopen
Wipbrugsteeg 2
1900 · 67 m²
€ 358.043
Straatbeeld van Noard 184, 8711AM Workum
Noard 184
1900 · 131 m²
€ 488.540
Straatbeeld van Noard 135, 8711AE Workum
Noard 135
1905 · 102 m²
€ 331.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.639 zit Nieuwstad 39 in het middensegment van Hindeloopen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 39 in Hindeloopen.

Wat is Nieuwstad 39 in Hindeloopen waard?
Nieuwstad 39 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.639 (bandbreedte € 305.042 – € 388.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hindeloopen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 39 in Hindeloopen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 39 in Hindeloopen is in oktober 2026 € 338.991 (bandbreedte € 322.041 – € 355.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 39 in Hindeloopen?
Voor Nieuwstad 39 adviseren wij een bod van € 354.460 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 39 in Hindeloopen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 39 in Hindeloopen bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 39 in Hindeloopen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 39 in Hindeloopen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hindeloopen is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 39 ligt rond € 346.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 39?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hindeloopen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.