Huiswaardemeter

Woningwaarde Balkepolle 9

8713LE Hindeloopen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.162
+7,9%
[ € 419.023 – € 533.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.385[ € 443.066 – € 489.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.144[ € 461.675 – € 510.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Balkepolle 9 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.162 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,6%
+€ 34.94512 maanden +7,9%
+€ 17.85212 mnd vs. NL +4,0%
Balkepolle 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.162 voor Balkepolle 9 in Hindeloopen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balkepolle 9 in Hindeloopen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.144. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.162.

Verwachte verkoopprijs Balkepolle 9
€ 486.144[ € 461.675 – € 510.272 ]
Verkoper houdt over€ 479.546−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.017+€ 11.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balkepolle 9 in Hindeloopen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Balkepolle 9
Onder gem. in NijefurdBoven gem.
€ 466.385[ € 443.066 – € 489.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in Nijefurd
€ 526.618[ € 310.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balkepolle 9 adviseren wij in een bod van € 486.144, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.385 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.162+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.144+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.451+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balkepolle 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balkepolle 9 in Hindeloopen bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 476.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balkepolle 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte762 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.162
Verwachte verkoopprijs€ 486.144
Verwachte vraagprijs€ 466.385
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHindeloopen→
PlaatsHindeloopen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hindeloopen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Hindeloopen

Hindeloopen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsweide 22, 8713JJ Hindeloopen
Stadsweide 22
2010 · 112 m²
€ 257.892
Straatbeeld van Hanzestraat 11, 8713JZ Hindeloopen
Hanzestraat 11
1978 · 104 m²
€ 226.055
Straatbeeld van Meenscharsweg 6, 8713JC Hindeloopen
Meenscharsweg 6
1975 · 91 m²
€ 241.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balkepolle 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.162 duidelijk in het hogere segment van Hindeloopen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Balkepolle 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balkepolle 9 in Hindeloopen.

Wat is Balkepolle 9 in Hindeloopen waard?
Balkepolle 9 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.162 (bandbreedte € 419.023 – € 533.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hindeloopen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balkepolle 9 in Hindeloopen?
De verwachte vraagprijs van Balkepolle 9 in Hindeloopen is in oktober 2026 € 466.385 (bandbreedte € 443.066 – € 489.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Balkepolle 9 in Hindeloopen?
Voor Balkepolle 9 adviseren wij een bod van € 486.144 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balkepolle 9 in Hindeloopen?
De geschatte bruto maandlasten van Balkepolle 9 in Hindeloopen bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balkepolle 9 in Hindeloopen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balkepolle 9 in Hindeloopen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balkepolle 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hindeloopen is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Balkepolle 9 ligt rond € 476.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balkepolle 9?
Huishoudens in de buurt van Balkepolle 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hindeloopen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.