Huiswaardemeter

Woningwaarde Swarte Liester 33

1777DT Hippolytushoef

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.408
+10,6%
[ € 386.679 – € 492.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.491[ € 399.466 – € 441.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.176[ € 435.418 – € 481.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Swarte Liester 33 in Hippolytushoef heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.408 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds september +0,8%
+€ 42.07312 maanden +10,6%
+€ 26.68012 mnd vs. NL +6,7%
Swarte Liester 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.408 voor Swarte Liester 33 in Hippolytushoef. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swarte Liester 33 in Hippolytushoef heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.176. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.408.

Verwachte verkoopprijs Swarte Liester 33
€ 459.176[ € 435.418 – € 481.252 ]
Verkoper houdt over€ 452.875−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.510+€ 11.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swarte Liester 33 in Hippolytushoef heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Swarte Liester 33
Onder gem. in HippolytushoefBoven gem.
€ 420.491[ € 399.466 – € 441.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in Hippolytushoef
€ 468.192[ € 250.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swarte Liester 33 adviseren wij in een bod van € 459.176, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.491 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.408+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.176+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.135+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swarte Liester 33 zal in bij een vraagprijs van € 420.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swarte Liester 33 in Hippolytushoef bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 439.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swarte Liester 33

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.408
Verwachte verkoopprijs€ 459.176
Verwachte vraagprijs€ 420.491
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtHippolytushoef Oost (woonkern)→
PlaatsHippolytushoef→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hippolytushoef Oost (woonkern) besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (34%)
C (24%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Hippolytushoef Oost (woonkern)

Hippolytushoef Oost (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaapfeugel 44, 1777DB Hippolytushoef
Kaapfeugel 44
1993 · 150 m²
€ 572.682
Straatbeeld van Mering 81, 1777DH Hippolytushoef
Mering 81
2004 · 124 m²
€ 416.414
Straatbeeld van Kaapfeugel 40, 1777DB Hippolytushoef
Kaapfeugel 40
1993 · 189 m²
€ 470.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.408 ligt Swarte Liester 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hippolytushoef Oost (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Swarte Liester 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swarte Liester 33 in Hippolytushoef.

Wat is Swarte Liester 33 in Hippolytushoef waard?
Swarte Liester 33 in Hippolytushoef heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.408 (bandbreedte € 386.679 – € 492.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hippolytushoef Oost (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Swarte Liester 33 in Hippolytushoef?
De verwachte vraagprijs van Swarte Liester 33 in Hippolytushoef is in oktober 2026 € 420.491 (bandbreedte € 399.466 – € 441.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Swarte Liester 33 in Hippolytushoef?
Voor Swarte Liester 33 adviseren wij een bod van € 459.176 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swarte Liester 33 in Hippolytushoef?
De geschatte bruto maandlasten van Swarte Liester 33 in Hippolytushoef bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swarte Liester 33 in Hippolytushoef zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swarte Liester 33 in Hippolytushoef is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swarte Liester 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hippolytushoef Oost (woonkern) is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Swarte Liester 33 ligt rond € 439.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swarte Liester 33?
Huishoudens in de buurt van Swarte Liester 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hippolytushoef Oost (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.