Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolphijnstraat 29

3151RC Hoek van Holland

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.071
+2,9%
[ € 451.502 – € 574.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.368[ € 470.600 – € 520.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.407[ € 504.013 – € 557.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.071 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds september +0,2%
+€ 14.51112 maanden +2,9%
€ -4.80412 mnd vs. NL -1,0%
Dolphijnstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.071 voor Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.407. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 513.071.

Verwachte verkoopprijs Dolphijnstraat 29
€ 531.407[ € 504.013 – € 557.066 ]
Verkoper houdt over€ 524.312−€ 7.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.185+€ 12.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Dolphijnstraat 29
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 495.368[ € 470.600 – € 520.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolphijnstraat 29 adviseren wij in een bod van € 531.407, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.368 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.071+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.407+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.977+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolphijnstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 495.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 513.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolphijnstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.071
Verwachte verkoopprijs€ 531.407
Verwachte vraagprijs€ 495.368
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijpstraat 33, 3151BV Hoek van Holland
Rijpstraat 33
1961 · 141 m²
€ 548.303
Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 316.194
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 304, 3151AW Hoek van Holland
Prins Hendrikstraat 304
1990 · 97 m²
€ 404.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolphijnstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.071 duidelijk in het hogere segment van Dorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dolphijnstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland.

Wat is Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland waard?
Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.071 (bandbreedte € 451.502 – € 574.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 495.368 (bandbreedte € 470.600 – € 520.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland?
Voor Dolphijnstraat 29 adviseren wij een bod van € 531.407 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolphijnstraat 29 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolphijnstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Dolphijnstraat 29 ligt rond € 513.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolphijnstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Dolphijnstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.