Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbele Arendstraat 39

3151RE Hoek van Holland

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.287
+2,9%
[ € 358.413 – € 456.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.481[ € 373.807 – € 413.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.578[ € 399.973 – € 442.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.287 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,2%
+€ 11.51912 maanden +2,9%
€ -3.81412 mnd vs. NL -1,0%
Dubbele Arendstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.287 voor Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.578. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.287.

Verwachte verkoopprijs Dubbele Arendstraat 39
€ 421.578[ € 399.973 – € 442.076 ]
Verkoper houdt over€ 415.691−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.160+€ 10.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbele Arendstraat 39
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 393.481[ € 373.807 – € 413.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbele Arendstraat 39 adviseren wij in een bod van € 421.578, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.481 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.287+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.578+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.657+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbele Arendstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 393.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 407.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbele Arendstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.287
Verwachte verkoopprijs€ 421.578
Verwachte vraagprijs€ 393.481
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 316.194
Straatbeeld van Rijpstraat 33, 3151BV Hoek van Holland
Rijpstraat 33
1961 · 141 m²
€ 548.303
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 304, 3151AW Hoek van Holland
Prins Hendrikstraat 304
1990 · 97 m²
€ 404.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.287 zit Dubbele Arendstraat 39 in het middensegment van Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dubbele Arendstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland.

Wat is Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland waard?
Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.287 (bandbreedte € 358.413 – € 456.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 393.481 (bandbreedte € 373.807 – € 413.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland?
Voor Dubbele Arendstraat 39 adviseren wij een bod van € 421.578 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbele Arendstraat 39 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbele Arendstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Dubbele Arendstraat 39 ligt rond € 407.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbele Arendstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dubbele Arendstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.