Huiswaardemeter

Woningwaarde Lakemanstraat 12

3151RL Hoek van Holland

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.670
+2,9%
[ € 386.910 – € 492.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.576[ € 403.347 – € 445.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.300[ € 431.985 – € 477.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.670 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,2%
+€ 12.43512 maanden +2,9%
€ -4.11712 mnd vs. NL -1,0%
Lakemanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.670 voor Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.300. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.670.

Verwachte verkoopprijs Lakemanstraat 12
€ 455.300[ € 431.985 – € 477.457 ]
Verkoper houdt over€ 449.042−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.556+€ 11.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Lakemanstraat 12
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 424.576[ € 403.347 – € 445.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lakemanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 455.300, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.576 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.670+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.300+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.065+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lakemanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 424.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 439.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lakemanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.670
Verwachte verkoopprijs€ 455.300
Verwachte vraagprijs€ 424.576
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijpstraat 33, 3151BV Hoek van Holland
Rijpstraat 33
1961 · 141 m²
€ 548.303
Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 316.194
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 304, 3151AW Hoek van Holland
Prins Hendrikstraat 304
1990 · 97 m²
€ 404.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.670 zit Lakemanstraat 12 in het middensegment van Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lakemanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland.

Wat is Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland waard?
Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.670 (bandbreedte € 386.910 – € 492.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 424.576 (bandbreedte € 403.347 – € 445.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland?
Voor Lakemanstraat 12 adviseren wij een bod van € 455.300 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lakemanstraat 12 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lakemanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Lakemanstraat 12 ligt rond € 439.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lakemanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lakemanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.