Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 17

4542BH Hoek

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.453
+6,5%
[ € 154.399 – € 196.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.163[ € 163.555 – € 180.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.806[ € 169.770 – € 187.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 17 in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.453 (€ 909 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,5%
+€ 10.72512 maanden +6,5%
+€ 4.34312 mnd vs. NL +2,6%
Tramstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.453 voor Tramstraat 17 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 17 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.806. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 175.453.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 17
€ 178.806[ € 169.770 – € 187.640 ]
Verkoper houdt over€ 175.589−€ 3.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.532+€ 5.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 17 in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 892 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 17
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 172.163[ € 163.555 – € 180.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 892[ € 847 – € 937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 17 adviseren wij in een bod van € 178.806, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 172.163 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.453+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.806+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.746+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 172.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 17 in Hoek bedragen € 986 per maand bij een woningwaarde van € 175.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 858
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 986
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.453
Verwachte verkoopprijs€ 178.806
Verwachte vraagprijs€ 172.163
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 11, 4542BR Hoek
Azaleastraat 11
1969 · 122 m²
€ 283.186
Straatbeeld van Bernhardstraat 10, 4542AX Hoek
Bernhardstraat 10
1967 · 115 m²
€ 302.889
Straatbeeld van Clivialaan 25, 4542CJ Hoek
Clivialaan 25
1982 · 118 m²
€ 303.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.453 is Tramstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Kern Hoek. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 17 in Hoek.

Wat is Tramstraat 17 in Hoek waard?
Tramstraat 17 in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.453 (bandbreedte € 154.399 – € 196.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 17 in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 17 in Hoek is in oktober 2026 € 172.163 (bandbreedte € 163.555 – € 180.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 909.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 17 in Hoek?
Voor Tramstraat 17 adviseren wij een bod van € 178.806 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 17 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 17 in Hoek bedragen € 986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 858 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 17 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 17 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 10.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 17 ligt rond € 175.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).