Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursche Dreef 78

3739KV Hollandsche Rading

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.271.360
+4,1%
[ € 1.118.797 – € 1.423.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.231.446[ € 1.169.874 – € 1.293.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.312.568[ € 1.245.916 – € 1.377.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.271.360 (€ 5.859 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds september +0,3%
+€ 49.53312 maanden +4,1%
+€ 2.19812 mnd vs. NL +0,2%
Vuursche Dreef 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.271.360 voor Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.312.568. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.271.360.

Verwachte verkoopprijs Vuursche Dreef 78
€ 1.312.568[ € 1.245.916 – € 1.377.064 ]
Verkoper houdt over€ 1.296.880−€ 15.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.340.969+€ 28.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.312.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.296.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.231.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursche Dreef 78
Onder gem. in De BiltBoven gem.
€ 1.231.446[ € 1.169.874 – € 1.293.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in De Bilt
€ 1.165.592[ € 195.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursche Dreef 78 adviseren wij in een bod van € 1.312.568, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.231.446 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.271.360+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.312.568+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.378.196+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursche Dreef 78 zal in bij een vraagprijs van € 1.231.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading bedragen € 6.411 per maand bij een woningwaarde van € 1.271.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.217
OZB€ 88
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.238.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursche Dreef 78

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.271.360
Verwachte verkoopprijs€ 1.312.568
Verwachte vraagprijs€ 1.231.446
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtHollandsche Rading Buitengebied→
PlaatsHollandsche Rading→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollandsche Rading Buitengebied besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (2%)
C (20%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (22%)

Wonen in Hollandsche Rading Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hollandsche Rading Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk 3, 3739ND Hollandsche Rading
Kanaaldijk 3
1927 · 112 m²
€ 672.363
Straatbeeld van Spoorlaan 53, 3739KC Hollandsche Rading
Spoorlaan 53
1935 · 202 m²
€ 996.895
Straatbeeld van Spoorlaan 41, 3739KB Hollandsche Rading
Spoorlaan 41
1935 · 119 m²
€ 739.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.271.360 ligt Vuursche Dreef 78 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hollandsche Rading Buitengebied. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vuursche Dreef 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading.

Wat is Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading waard?
Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.271.360 (bandbreedte € 1.118.797 – € 1.423.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollandsche Rading Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading?
De verwachte vraagprijs van Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading is in oktober 2026 € 1.231.446 (bandbreedte € 1.169.874 – € 1.293.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading?
Voor Vuursche Dreef 78 adviseren wij een bod van € 1.312.568 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading bedragen € 6.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.271.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.217 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursche Dreef 78 in Hollandsche Rading is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 49.533) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursche Dreef 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollandsche Rading Buitengebied is € 1.017.000. De geschatte marktwaarde van Vuursche Dreef 78 ligt rond € 1.271.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursche Dreef 78?
Huishoudens in de buurt van Vuursche Dreef 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollandsche Rading Buitengebied heeft 12% van de woningen zonnepanelen.