Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofsweg 8

7451BG Holten

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.198
-3,9%
[ € 429.614 – € 546.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.436[ € 452.614 – € 500.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.250[ € 474.792 – € 524.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofsweg 8 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.198 (€ 3.538 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.629Sinds september -0,3%
€ -19.91112 maanden -3,9%
€ -39.59612 mnd vs. NL -7,8%
Kerkhofsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.198 voor Kerkhofsweg 8 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofsweg 8 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.250. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.198.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofsweg 8
€ 500.250[ € 474.792 – € 524.771 ]
Verkoper houdt over€ 493.497−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.405+€ 12.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofsweg 8 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofsweg 8
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 476.436[ € 452.614 – € 500.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofsweg 8 adviseren wij in een bod van € 500.250, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.436 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.198+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.250+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.263+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 476.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofsweg 8 in Holten bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 488.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.198
Verwachte verkoopprijs€ 500.250
Verwachte vraagprijs€ 476.436
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-Kom→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-Kom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (10%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holten-Kom

Holten-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van der Borchstraat 18, 7451CH Holten
Burgemeester van der Borchstraat 18
1932 · 114 m²
€ 605.789
Straatbeeld van Molenbelterweg 28, 7451JB Holten
Molenbelterweg 28
1930 · 105 m²
€ 769.581
Straatbeeld van Burgemeester van der Borchstraat 9, 7451CE Holten
Burgemeester van der Borchstraat 9
1920 · 84 m²
€ 320.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhofsweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.198 duidelijk in het hogere segment van Holten-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofsweg 8 in Holten.

Wat is Kerkhofsweg 8 in Holten waard?
Kerkhofsweg 8 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.198 (bandbreedte € 429.614 – € 546.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holten-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofsweg 8 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofsweg 8 in Holten is in oktober 2026 € 476.436 (bandbreedte € 452.614 – € 500.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofsweg 8 in Holten?
Voor Kerkhofsweg 8 adviseren wij een bod van € 500.250 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofsweg 8 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofsweg 8 in Holten bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofsweg 8 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofsweg 8 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.911) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-Kom is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofsweg 8 ligt rond € 488.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofsweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).