Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordenbergstraat 6

7451GG Holten

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.577
-3,9%
[ € 366.588 – € 466.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.878[ € 386.534 – € 427.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.507[ € 405.088 – € 447.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenbergstraat 6 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.577 (€ 3.387 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.390Sinds september -0,3%
€ -16.99012 maanden -3,9%
€ -33.78712 mnd vs. NL -7,8%
Noordenbergstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.577 voor Noordenbergstraat 6 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenbergstraat 6 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.507. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.577.

Verwachte verkoopprijs Noordenbergstraat 6
€ 426.507[ € 405.088 – € 447.729 ]
Verkoper houdt over€ 420.565−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.187+€ 10.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordenbergstraat 6 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Noordenbergstraat 6
Onder gem. in buurt De Kol en NoordenbergBoven gem.
€ 406.878[ € 386.534 – € 427.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.143 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kol en Noordenberg
€ 420.714[ € 329.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenbergstraat 6 adviseren wij in een bod van € 426.507, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 406.878 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.577+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.507+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.832+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenbergstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 406.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenbergstraat 6 in Holten bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 416.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenbergstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.577
Verwachte verkoopprijs€ 426.507
Verwachte vraagprijs€ 406.878
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Kol en Noordenberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kol en Noordenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (8%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Kol en Noordenberg

De Kol en Noordenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 58, 7451CD Holten
Oranjestraat 58
1964 · 121 m²
€ 482.870
Straatbeeld van Diessenplasstraat 5, 7451DA Holten
Diessenplasstraat 5
1962 · 173 m²
€ 571.673
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.577 zit Noordenbergstraat 6 in het middensegment van De Kol en Noordenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordenbergstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenbergstraat 6 in Holten.

Wat is Noordenbergstraat 6 in Holten waard?
Noordenbergstraat 6 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.577 (bandbreedte € 366.588 – € 466.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kol en Noordenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordenbergstraat 6 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Noordenbergstraat 6 in Holten is in oktober 2026 € 406.878 (bandbreedte € 386.534 – € 427.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordenbergstraat 6 in Holten?
Voor Noordenbergstraat 6 adviseren wij een bod van € 426.507 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordenbergstraat 6 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Noordenbergstraat 6 in Holten bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordenbergstraat 6 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordenbergstraat 6 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.990) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenbergstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kol en Noordenberg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Noordenbergstraat 6 ligt rond € 416.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordenbergstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Noordenbergstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).