Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergmanstraat 9

7451GL Holten

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.875
-3,9%
[ € 302.610 – € 385.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.790[ € 318.051 – € 351.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.207[ € 335.226 – € 370.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergmanstraat 9 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.875 (€ 3.779 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.147Sinds september -0,3%
€ -14.02512 maanden -3,9%
€ -27.89012 mnd vs. NL -7,8%
Bergmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.875 voor Bergmanstraat 9 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergmanstraat 9 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.207. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.875.

Verwachte verkoopprijs Bergmanstraat 9
€ 353.207[ € 335.226 – € 370.513 ]
Verkoper houdt over€ 348.072−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.421+€ 9.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergmanstraat 9 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Verwachte vraagprijs Bergmanstraat 9
Onder gem. in buurt De Kol en NoordenbergBoven gem.
€ 334.790[ € 318.051 – € 351.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kol en Noordenberg
€ 431.333[ € 329.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 353.207, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.790 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.875+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.207+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.867+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 334.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergmanstraat 9 in Holten bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 343.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.875
Verwachte verkoopprijs€ 353.207
Verwachte vraagprijs€ 334.790
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Kol en Noordenberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kol en Noordenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (8%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Kol en Noordenberg

De Kol en Noordenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 58, 7451CD Holten
Oranjestraat 58
1964 · 121 m²
€ 482.870
Straatbeeld van Diessenplasstraat 5, 7451DA Holten
Diessenplasstraat 5
1962 · 173 m²
€ 571.673
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.875 is Bergmanstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Kol en Noordenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergmanstraat 9 in Holten.

Wat is Bergmanstraat 9 in Holten waard?
Bergmanstraat 9 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.875 (bandbreedte € 302.610 – € 385.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kol en Noordenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergmanstraat 9 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Bergmanstraat 9 in Holten is in oktober 2026 € 334.790 (bandbreedte € 318.051 – € 351.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergmanstraat 9 in Holten?
Voor Bergmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 353.207 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergmanstraat 9 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Bergmanstraat 9 in Holten bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergmanstraat 9 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergmanstraat 9 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.025) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kol en Noordenberg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Bergmanstraat 9 ligt rond € 343.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bergmanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).