Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenstraat 25

7451GN Holten

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.686
-3,9%
[ € 288.364 – € 367.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.242[ € 303.280 – € 335.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.353[ € 319.354 – € 352.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenstraat 25 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.686 (€ 3.310 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.093Sinds september -0,3%
€ -13.36412 maanden -3,9%
€ -26.57712 mnd vs. NL -7,8%
Kozakkenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.686 voor Kozakkenstraat 25 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenstraat 25 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.353. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 327.686.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenstraat 25
€ 336.353[ € 319.354 – € 352.970 ]
Verkoper houdt over€ 331.403−€ 4.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.230+€ 8.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenstraat 25 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenstraat 25
Onder gem. in buurt De Kol en NoordenbergBoven gem.
€ 319.242[ € 303.280 – € 335.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kol en Noordenberg
€ 420.714[ € 329.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 336.353, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.242 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.686+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.353+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.171+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 319.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenstraat 25 in Holten bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 327.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.686
Verwachte verkoopprijs€ 336.353
Verwachte vraagprijs€ 319.242
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Kol en Noordenberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kol en Noordenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (8%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Kol en Noordenberg

De Kol en Noordenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 58, 7451CD Holten
Oranjestraat 58
1964 · 121 m²
€ 482.870
Straatbeeld van Diessenplasstraat 5, 7451DA Holten
Diessenplasstraat 5
1962 · 173 m²
€ 571.673
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.686 is Kozakkenstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in De Kol en Noordenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kozakkenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenstraat 25 in Holten.

Wat is Kozakkenstraat 25 in Holten waard?
Kozakkenstraat 25 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.686 (bandbreedte € 288.364 – € 367.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kol en Noordenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenstraat 25 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenstraat 25 in Holten is in oktober 2026 € 319.242 (bandbreedte € 303.280 – € 335.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenstraat 25 in Holten?
Voor Kozakkenstraat 25 adviseren wij een bod van € 336.353 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenstraat 25 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenstraat 25 in Holten bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenstraat 25 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenstraat 25 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.364) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kol en Noordenberg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenstraat 25 ligt rond € 327.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kozakkenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kozakkenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).