Huiswaardemeter

Woningwaarde De Visscher 8

7451NG Holten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.739
-3,9%
[ € 379.050 – € 482.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.608[ € 399.578 – € 441.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.114[ € 418.758 – € 462.837 ]

Wat is mijn huis waard?

De Visscher 8 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.739 (€ 3.502 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.437Sinds september -0,3%
€ -17.56712 maanden -3,9%
€ -34.93512 mnd vs. NL -7,8%
De Visscher 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.739 voor De Visscher 8 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Visscher 8 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.114. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.739.

Verwachte verkoopprijs De Visscher 8
€ 441.114[ € 418.758 – € 462.837 ]
Verkoper houdt over€ 435.012−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.086+€ 10.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Visscher 8 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs De Visscher 8
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 420.608[ € 399.578 – € 441.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Visscher 8 adviseren wij in een bod van € 441.114, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.608 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.739+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.114+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.170+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Visscher 8 zal in bij een vraagprijs van € 420.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Visscher 8 in Holten bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 430.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Visscher 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.739
Verwachte verkoopprijs€ 441.114
Verwachte vraagprijs€ 420.608
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Beuseberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beuseberg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (30%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Beuseberg

De Beuseberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Holtenserf 14, 7451VH Holten
Van Holtenserf 14
1988 · 135 m²
€ 464.269
Straatbeeld van Het Landeweerd 31, 7451VB Holten
Het Landeweerd 31
1986 · 91 m²
€ 309.969
Straatbeeld van Abraham Berg-hof 42, 7451BK Holten
Abraham Berg-hof 42
1995 · 75 m²
€ 288.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Visscher 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Beuseberg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Visscher 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Visscher 8 in Holten.

Wat is De Visscher 8 in Holten waard?
De Visscher 8 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.739 (bandbreedte € 379.050 – € 482.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Beuseberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Visscher 8 in Holten?
De verwachte vraagprijs van De Visscher 8 in Holten is in oktober 2026 € 420.608 (bandbreedte € 399.578 – € 441.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op De Visscher 8 in Holten?
Voor De Visscher 8 adviseren wij een bod van € 441.114 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Visscher 8 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van De Visscher 8 in Holten bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Visscher 8 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Visscher 8 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.567) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Visscher 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beuseberg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van De Visscher 8 ligt rond € 430.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Visscher 8?
Huishoudens in de buurt van De Visscher 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beuseberg heeft 44% van de woningen zonnepanelen.