Woningwaarde Vianenweg 18B

7451TD Holten

182 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2025Bouwjaar

€ 5.325Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 969.145

-3,9%

[ € 852.848 – € 1.085.442 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 952.722[ € 905.086 – € 1.000.358 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 985.851[ € 935.859 – € 1.034.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenweg 18B in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 969.145 (€ 5.325 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.234Sinds september -0,3%-0,3%

€ -39.52512 maanden -3,9%-3,9%

€ -78.60212 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Vianenweg 18B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.145 voor Vianenweg 18B in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenweg 18B in Holten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 985.851. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 969.145.

Verwachte verkoopprijs Vianenweg 18B

€ 985.851[ € 935.859 – € 1.034.370 ]

Verkoper houdt over€ 973.757−€ 12.094 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.007.718+€ 21.867 kosten koper

Verkoopprijs€ 985.851

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.844

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 973.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianenweg 18B in Holten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 952.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.235 per m².

Verwachte vraagprijs Vianenweg 18B

Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.

€ 952.722[ € 905.086 – € 1.000.358 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.235[ € 4.973 – € 5.496 ]

Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten

€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenweg 18B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 985.851, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 952.722 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.145+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 985.851+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.035.144+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenweg 18B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 952.722 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenweg 18B in Holten bedragen € 4.868 per maand bij een woningwaarde van € 969.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.169.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.868/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.739

OZB€ 61

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 4.868

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.706.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenweg 18B

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte182 m²

Perceeloppervlakte1.670 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.145

Verwachte verkoopprijs€ 985.851

Verwachte vraagprijs€ 952.722

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtZomerhuisjesterrein De Borkeld→

PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zomerhuisjesterrein De Borkeld besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.250 kWh/jr)Elektriciteit(3.250 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (36%)

C (13%)

D (14%)

E (11%)

F (5%)

G (9%)

Wonen in Zomerhuisjesterrein De Borkeld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zomerhuisjesterrein De Borkeld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

26,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation19,5 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianenweg 18B valt met een geschatte woningwaarde van € 969.145 duidelijk in het hogere segment van Zomerhuisjesterrein De Borkeld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vianenweg 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenweg 18B in Holten.

Wat is Vianenweg 18B in Holten waard?

Vianenweg 18B in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.145 (bandbreedte € 852.848 – € 1.085.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zomerhuisjesterrein De Borkeld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vianenweg 18B in Holten?

De verwachte vraagprijs van Vianenweg 18B in Holten is in oktober 2026 € 952.722 (bandbreedte € 905.086 – € 1.000.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.325.

Hoeveel moet ik overbieden op Vianenweg 18B in Holten?

Voor Vianenweg 18B adviseren wij een bod van € 985.851 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vianenweg 18B in Holten?

De geschatte bruto maandlasten van Vianenweg 18B in Holten bedragen € 4.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.739 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Vianenweg 18B in Holten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vianenweg 18B in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -39.525) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenweg 18B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zomerhuisjesterrein De Borkeld is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Vianenweg 18B ligt rond € 969.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vianenweg 18B?

Huishoudens in de buurt van Vianenweg 18B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).