Woningwaarde Vianenweg 135

7451TJ Holten

163 m²Woonoppervlak

A++++Energielabel

2026Bouwjaar

€ 2.478Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 403.878

-3,9%

[ € 355.413 – € 452.343 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 394.470[ € 374.747 – € 414.194 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 413.510[ € 392.735 – € 434.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenweg 135 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.878 (€ 2.478 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.348Sinds september -0,3%-0,3%

€ -16.47212 maanden -3,9%-3,9%

€ -32.75712 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Vianenweg 135

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.878 voor Vianenweg 135 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenweg 135 in Holten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 413.510. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.878.

Verwachte verkoopprijs Vianenweg 135

€ 413.510[ € 392.735 – € 434.075 ]

Verkoper houdt over€ 407.711−€ 5.799 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 423.930+€ 10.420 kosten koper

Verkoopprijs€ 413.510

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 407.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianenweg 135 in Holten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 394.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.420 per m².

Verwachte vraagprijs Vianenweg 135

Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.

€ 394.470[ € 374.747 – € 414.194 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.420[ € 2.299 – € 2.541 ]

Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten

€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenweg 135 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 413.510, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.470 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.878+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 413.510+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 434.186+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenweg 135 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 394.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenweg 135 in Holten bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 403.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 604.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.065/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975

OZB€ 26

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 2.065

Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenweg 135

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte1.730 m²

EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.878

Verwachte verkoopprijs€ 413.510

Verwachte vraagprijs€ 394.470

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtZomerhuisjesterrein De Borkeld→

PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zomerhuisjesterrein De Borkeld besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.250 kWh/jr)Elektriciteit(3.250 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (36%)

C (13%)

D (14%)

E (11%)

F (5%)

G (9%)

Wonen in Zomerhuisjesterrein De Borkeld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zomerhuisjesterrein De Borkeld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

26,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation19,5 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.878 is Vianenweg 135 een van de meer betaalbare woningen in Zomerhuisjesterrein De Borkeld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vianenweg 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenweg 135 in Holten.

Wat is Vianenweg 135 in Holten waard?

Vianenweg 135 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.878 (bandbreedte € 355.413 – € 452.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zomerhuisjesterrein De Borkeld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vianenweg 135 in Holten?

De verwachte vraagprijs van Vianenweg 135 in Holten is in oktober 2026 € 394.470 (bandbreedte € 374.747 – € 414.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.

Hoeveel moet ik overbieden op Vianenweg 135 in Holten?

Voor Vianenweg 135 adviseren wij een bod van € 413.510 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vianenweg 135 in Holten?

De geschatte bruto maandlasten van Vianenweg 135 in Holten bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Vianenweg 135 in Holten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vianenweg 135 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.472) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenweg 135?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zomerhuisjesterrein De Borkeld is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Vianenweg 135 ligt rond € 403.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vianenweg 135?

Huishoudens in de buurt van Vianenweg 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).