Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Holtenserf 31

7451VE Holten

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.077
-3,9%
[ € 342.388 – € 435.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.867[ € 359.924 – € 397.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.563[ € 379.360 – € 419.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Holtenserf 31 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.077 (€ 3.040 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.298Sinds september -0,3%
€ -15.86812 maanden -3,9%
€ -31.55612 mnd vs. NL -7,8%
Van Holtenserf 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.077 voor Van Holtenserf 31 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Holtenserf 31 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.563. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.077.

Verwachte verkoopprijs Van Holtenserf 31
€ 399.563[ € 379.360 – € 419.292 ]
Verkoper houdt over€ 393.918−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.704+€ 10.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Holtenserf 31 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Van Holtenserf 31
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 378.867[ € 359.924 – € 397.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Holtenserf 31 adviseren wij in een bod van € 399.563, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.867 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.077+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.563+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.541+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Holtenserf 31 zal in bij een vraagprijs van € 378.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Holtenserf 31 in Holten bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 389.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Holtenserf 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.077
Verwachte verkoopprijs€ 399.563
Verwachte vraagprijs€ 378.867
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Beuseberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beuseberg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (30%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Beuseberg

De Beuseberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Holtenserf 14, 7451VH Holten
Van Holtenserf 14
1988 · 135 m²
€ 464.269
Straatbeeld van Het Landeweerd 31, 7451VB Holten
Het Landeweerd 31
1986 · 91 m²
€ 309.969
Straatbeeld van De Wheeme 10, 7451WB Holten
De Wheeme 10
1995 · 167 m²
€ 634.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Holtenserf 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Beuseberg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Holtenserf 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Holtenserf 31 in Holten.

Wat is Van Holtenserf 31 in Holten waard?
Van Holtenserf 31 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.077 (bandbreedte € 342.388 – € 435.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Beuseberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Holtenserf 31 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Van Holtenserf 31 in Holten is in oktober 2026 € 378.867 (bandbreedte € 359.924 – € 397.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Holtenserf 31 in Holten?
Voor Van Holtenserf 31 adviseren wij een bod van € 399.563 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Holtenserf 31 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Holtenserf 31 in Holten bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Holtenserf 31 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Holtenserf 31 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.868) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Holtenserf 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beuseberg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Van Holtenserf 31 ligt rond € 389.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Holtenserf 31?
Huishoudens in de buurt van Van Holtenserf 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beuseberg heeft 44% van de woningen zonnepanelen.